买房现负首付怎么算(房子首付和月供计算器)
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房子首付和月供计算器
50万20年,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供3742.5元,总利息398200元
50万30年,同上,月供3177元,总利息643720元。
手上只有10万怎么买房
手上只有10万怎么买房
如果手上只有10万块,不够支付房子的首付款的话,可以选择以下三种进行买房:
1、贷款:
手上只有10万想要买房子,可以根据具体的经济情况,例如说工资,以及其它经济情况进行贷款买房。
可以申请公积金贷款买房,也可以申请银行商业贷款进行买房。建议首先选择公积金贷款,因为公积金贷款相较于银行商业贷款来说,利率低,限制少。
2、借款:
如果10万块不够付房子首付的话,可以先借钱进行首付的支付,亲朋好友都可以借。但是是列借条,这样双方都有所保障。
3、因钱制宜:
可以选择购买小一点的房子,这样可以减少首付的支出,控制在10万块左右,这样可以上减轻自己的经济压力。之后等到自己经济实力足够的时候,再更换大一些的房子。
首付是怎么计算的
1、一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价-客户贷款额;贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
公积金贷款:
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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