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上海买二手房首付需要多少

现如今不少人在购房时首先考虑的不是新房，而是二手房。毕竟好地段的新房资源较少，价格更贵，而二手房相对新房地段更好，也更便宜。那现在按揭购买二手房首付比例是多少？上海上海二手房首付几成？小编给大家整理了一下关于二手房首付比例的问题，一起来了解一下。

商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

公积金贷款

首套房：

在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积37．2m，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

在上海有1套房，人均面积＞37．2m。

在上海有2套或以上的房产。

有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35％。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37．2m的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：450万元／套；内外环之间：310万元／套；外环以外：230万元／套。

（3）建筑面积：单套建筑面积140平方米。

上海100万能买什么房子

这个价位在上海能买到的房子主要分为以下几种：小户型公寓、老旧小区房、远郊区域房。

1、小户型公寓

小户型公寓是目前上海市场上比较常见的一种房型，一般面积在30-50平方米之间。这种房子适合单身人士或者小家庭居住，价格相对较为亲民。在上海市区内，这个价位左右的预算可以买到一套不错的小户型公寓。

2、老旧小区房

老旧小区房是指建于上世纪80年代或90年代的房子，一般都是6层或者8层的小区。这种房子虽然年代比较久远，但是位置一般都比较好，交通便利，周边配套设施也比较完善。在上海市区内，这个价位左右的预算可以买到一套老旧小区房。

3、远郊区域房

远郊区域房是指位于上海市郊区的房子，一般距离市区较远，但是价格相对较为便宜。这种房子适合那些对交通不是很敏感的人士，或者是有车一族。在上海市郊区，这个价位左右的预算可以买到一套不错的房子。

买房注意事项

1、预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费等。不要超出自己的承受能力，以免负担过重。

2、地段：选择好的地段是买房的重要因素之一。要考虑到交通便利、生活配套、环境等因素。

3、房屋品质：房屋品质是影响房价的重要因素之一。要注意房屋的建筑质量、装修情况、房龄等。

4、产权：要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

5、交通：要考虑到房屋的交通情况，包括公共交通、自驾车等。

6、学区：如果有子女，要考虑到房屋所在的学区，以便子女能够就近上学。

7、业主委员会：了解小区的业主委员会情况，以便了解小区的管理情况。

买二手房首付可以20吗

可以。

买二手房首付可以20％，一般买房申请公积金贷款最低首付为20％，在满足条件的情况下是可以做到首付20％的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20％，这个可以和业主商量协议。

首付款的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照最低20％的标准缴纳首付款。

但大多数的情况之下，购房时的首付在30％，如果是第2次购房，首付的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60％。

二手房交易注意哪些情况

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。

作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

高境一村二手房价格

区域    小区    均价    

宝山    保利叶上海    45346元/平米    

宝山    文宝苑    42338元/平米    

宝山    天馨花园    34629元/平米    

宝山    采菊苑    37877元/平米    

宝山    古北菊翔苑    41175元/平米    

宝山    中铁北城时代    42000元/平    

宝山    东方帕堤欧花园小城    35598元/平米    

宝山    和欣国际花园    57304元/平米    

宝山    通河一村    42489元/平米    

宝山    呼玛三村    44770元/平米    

宝山    罗南二村    28198元/平米    

宝山    保利叶语一期    50477元/平米    

宝山    中环一号    50927元/平米    

宝山    四季绿城    48587元/平米    

宝山    经纬城市绿洲三期    48037元/平米    

宝山    美罗家园佳境苑    25421元/平米    

宝山    淞南五村    40130元/平米    

宝山    宝宸怡景园    57311元/平米    

宝山    锦秋花园    42401元/平米    

宝山    万业紫辰苑    39450元/平    

宝山    呼玛二村    41244元/平米    

宝山    锦秋花园别墅    41627元/平米    

宝山    绿洲花园    40053元/平米    

宝山    通河八村    43068元/平米    

宝山    经纬城市绿洲二期    42676元/平米    

宝山    美罗家园佳翔苑    26018元/平米    

宝山    高境二村    45682元/平米    

宝山    乾溪新村    42502元/平米    

宝山    大华铂金华府    64220元/平米    

宝山    古北陆翔苑    38206元/平米    

宝山    恒盛豪庭    53838元/平米    

宝山    远洋香奈    37249元/平米    

宝山    共康五村    42087元/平米    

宝山    通河四村    40406元/平米    

宝山    葑润华庭    39733元/平米    

宝山    海尚菊苑    33584元/平米    

宝山    中环国际公寓    56000元/平    

宝山    大华一村    47437元/平米    

宝山    美兰湖中华园    35089元/平米    

宝山    爱建顾园50弄小区    35909元/平米    

宝山    高境一村    43884元/平米    

宝山    旭辉依云湾    36921元/平米    

宝山    香逸湾    42193元/平米    

宝山    宝虹家园    18339元/平米    

宝山    成亿宝盛家苑    33678元/平米    

宝山    大华水岸蓝桥    56854元/平米    

宝山    九英里    51020元/平米    

宝山    共康六村    43716元/平米    

宝山    大华二村    49506元/平米    

宝山    丰水宝邸西苑    32375元/平米    

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