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问：请问如果入住后地热漏水，我们要把地板破坏才能维修，给我们造成无法居住，开发商应如何作出赔偿？开发商关于地热维修要负责70年吗？如果开发商撤出了，我们找谁负责呢？

答：在质量保修期内，有开发商承担保修责任；质量保修期外，由物业管理公司承担维修责任。

问：请问如果收房请律师协助，是不是能自己不费心呀？能得到什么帮助呢？

答：可以全部委托律师办理。

问：我们的地暖如果漏了水，责任谁负？

答：应由开发商承担损害赔偿责任。

问：请问我们有权利在装修期间查看自己的房子吗？为什么开发商会阻止呢？

答：开发商无权阻止购房人查看。

问：房屋面积测量数据应该什么时间告诉业主？

答：房屋实测面积数据应该在交房的同时提供。

问：入住的时候还缴什么费用？比如维修基金，燃气开通费、有线电视开通费等。

答：入住时，主要应缴纳公共维修基金和开发商代收的契税、按约定收取的产权代办费。其他费用，如燃气开通费、有线电视开通费等视各个楼盘的具体情况而定。

问：现在精装修房的验收、装修质量、保修等问题，是否有相关的法律？

答：有。

问：在集体收房中如果因发生诉讼行为而影响入住，开发商是否应该进行赔偿？

答：这要看诉讼争议是否属于交付争议。如果属于的话，并且诉讼结果属于开发商责任，开发商应承担诉讼期间的延期交房责任。

问：没拿到产权证我们必须承认开发商的测量数据吗﹖开发商的商业广告书是否应算做售房合同条款？

答：实测面积数据应该是由有资质的测绘单位出具的测绘报告，是具有法律效力的。如果有异议，可以申请重新测绘或通过诉讼解决。开发商的售楼广告书如果承诺具体确定的，而且对你的购房决策起到重大影响的，可以视为合同条款。

问：我们现在签的个性化装修单很简单，没有合同，将来出了质量问题怎么办？

答：首先可以考虑签订补充协议；其次，合同中没有约定的，如果您认为有质量问题，可以按照相关室内装饰质量标准的规定要求对方承担法律责任。

问：如果实测面积出来后，公摊面积增加而套内建筑面积不变，还需要补缴面积款吗？

答：这首先要看您签订的合同中约定的计价方式是属于按照建筑面积计价还是按照套内建筑面积计价。因为建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两项，所以，如果是按前者计价，您需要补缴面积款；如果是按后者计价，您则不需要补缴面积款。 叶晴／辑

楼盘百问百答

首先，楼间距是有规范规定的：一般而言，楼间距必须保证底层在冬至日的日照时间不小于1小时。这个是规范，如果不满足，两栋楼是没法获得审批文件修建的。

其次，如果修建之后存在位移或者超高，规划局会根据验线报告及批示的层高对房地产开发商予以处罚，甚至不办理规划核实手续（规划核实直接影响最终的竣工备案）。

最后，如果只是你是置业者，建议你多看几个楼盘；如果你是置业顾问，这种问题在百问百答里都有的。

实用的房地产销售百问

要想成为一个优秀的房地产销售人员，就要对客户提出的问题给予精准的回答。那么房地产销售客户百问内容包括哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产销售客户百问内容包括哪些：

一、环境篇

1、小区处于哪个行政区，前景如何?

2、本案的具体地理位置?

3、本案周边的交通情况?

4、最近的公交线路有哪些?

5、周边的主要市政配合和商业配套?

6、附近有几家大卖场、购物中心?

7、附近有几所小学、中学，是否需要赞助费?

8、附近有几所大学?

9、周边有无证券所，有几家，营销方式有无特色?

10、附近有几家24小时便利店、超市?周边最近的药店在哪里?

11、今后会有哪些交通线路以及周边的发展?

12、本案周边有哪些同类的住宅产品?

二、产品篇

1、本案的立面风格如何?

3、本案的总面积为多少?

4、本案的总建筑面积为多少?

5、本案何时交房?

6、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少?

7、小区面宽、进深多少?

8、是否送花园、露台?面积各为多少?

9、是否有地下停车?多少车位?

10、小区小高层为何结构?

11、小区地块原来是做什么用途?

12、样品房有无，哪几种房型?

13、小区内是否设水箱?以何种方式供水?

14、水箱体积多少?

15、小区内居民饮用水来自哪里?

16、小区内使用煤气还是天然气?

17、小区内的污水、雨水如何排放?

18、小区地底有无暗流?

19、一旦断电，小区供水会不会受影响?

20、小区内是否有化粪池?

21、小区是否有变电站?在何处?

22、中庭绿化景观设计理念和特点?

23、楼地板厚度、柱距、柱宽?

24、基地面宽、纵深?

25、小道路路幅、面宽?

26、窗户的材质?有无特色?

27、什么标准交房?

三、物业篇

1、本案的物业公司名称?

2、物业管理费为多少?如何缴纳?

3、本案的安保系统如何?

4、阳台是否封闭?可否自行封闭?

5、物业提供哪些服务?

6、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务?

7、临时停放的车辆如何收费?物业如何确保安全?

8、小区规划中的河流如何做到没有异味?物业公司采取何种方式进行清理?

四、背景篇

1、某某项目名都的发展商、监理、设计、施工单位情况?

2、开发商曾开发过什么楼盘?

3、小区景观设计是哪家公司?

4、建筑公司的资质如何?曾建设那些项目?这些项目的质量如何?

五、法务篇

1、如果购买是否为个人产权?

2、土地使用年限，从何时到何时?

2、本案是否可作为商业用房使用?

3、采用何种版本的销售合同?

4、签约时客户需备齐哪些文件?

5、是否可以委托他人代签合同?需提交哪些文件?

6、办理销售合同需涉及哪些费用和税务?

7、签订销售合同后，是否可以转让?如何转让?

文章总结：好了，关于房地产销售客户百问内容包括哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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