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房产证明怎么开

房产证明开具的程序如下：

1、申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；

2、工作人员对申请人的资料进行受理，审查材料；

3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；

4、受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，向申请人员发放房屋权属证书。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

房产证明开具需要的证件和资料有哪些

1、房屋所有权证；

2、《商品房购销合同》；

3、商品房销售发票存根复印件；

4、身份证复印件；

5、《房屋所有权转移登记表》；

6、《墙界表》；

7、《面积计算表》。

怎样查一个人名下的房产

1 、房产管理局查询：假如交易双方有心进行房地产交易，那么查询房屋信息就可以直接去房产局查询，若要查询精确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证证件及房产证到本地的房产管理局档案室或是窗口查询；

2 、网上查询：网上查询要了解该房子的屋主信息等，进到房产管理局网 站进行查询，需要输入产权人名字、产权证号等；

3 、运用所有权证查询：不动产权证书是证明房地产所属的法律 凭据，根据法律法规，仅有本人或是委托别人（办理公证书委托书）才可以查询个人户下的房产证，除法律规定外别人不可查询；

4 、司法部门查询：有的房地产因为会牵涉到审理案件的需要，会在司法部门有备案，可以依规带上司法文书随时到 相关地址查询、封查、查阅涉案人员房屋信息档案资料、卷宗。

以上就是个人名下房产查询相关内容。

住房贷款还完后才可以领房产证吗

房产证并不需要直到住房贷款还完以后能够领，假如用户选购的是准现房，那一般自合同生效之日起的九十日内就可以取得房产证。否则的话，业主有权利向房地产商进行维权，房地产商需要担负一定的合同违约责任。而假如选购的是预售房，那通常在房子交货使用之日起的九十日内也可以取得房产证。

用户需要留意，许多人觉得贷款购房房产证需要抵押在银行，因此得等还完住房贷款才可以取得房产证，其实不是，时下住房贷款并不需要将房屋抵押在银行。在用户申请办理好不动产抵押手续以后，房产管理局一般会将他项权证交到银行，此证便是房屋抵押的证明，而房产证当然是由用户个人存放。

抵押过的房产证什么样

抵押过的房产证一般会在房产证上有一定的体现，会出现本地所在地的房子建设委员会的抵押用章盖在房产证上边，次之会出现全部权利人的设置文字，也有时间权利设置文字，包含价值设置。假如在房产证上边用户没有见到这些东西，那么可以拿着房产证到本地所在地的建设委员会进行查询。本文主要写的是个人名下房产查询有关知识点，内容仅作参考。

个人房产证明

个人名下房产证明开具需要产权人携带身份证明和产权证明和其他资料到不动产登记机构提出申请，待工作人员审核无误过后就可以开具，产权人也可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行申请，不同地域需要的材料可能不同，需要注意。

一、房产证明怎么开？

1、市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为认房又认贷。

2、如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。

二、买房为什么要开房产证明？

1、市民在买房贷款前，想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内，要到房产局档案科申请查询。

2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。

3、按照国家的这一政策，首付购房者在办理购房贷款前，需要房产局出具的商业性个人住房贷款查询结果，银行则会根据这样的结果按规定为购房者贷款。

房产证明原件图片

房产证的颜色是红色的。房产证的封面是图案+字样的组成，正中间是中国国徽的图案，下方是中华人民共和国不动产权证书的字样。内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有造假。

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。

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