上海二手房首付几成由本站整理编辑，为你带来全面的买二手房首付可以20吗内容阅读。一起跟小编来看看吧！

上海二手房首付几成

现如今不少人在购房时首先考虑的不是新房，而是二手房。毕竟好地段的新房资源较少，价格更贵，而二手房相对新房地段更好，也更便宜。那现在按揭购买二手房首付比例是多少？上海上海二手房首付几成？小编给大家整理了一下关于二手房首付比例的问题，一起来了解一下。

商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

公积金贷款

首套房：

在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积37．2m，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

在上海有1套房，人均面积＞37．2m。

在上海有2套或以上的房产。

有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35％。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37．2m的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：450万元／套；内外环之间：310万元／套；外环以外：230万元／套。

（3）建筑面积：单套建筑面积140平方米。

买二手房首付可以20吗

可以。

买二手房首付可以20％，一般买房申请公积金贷款最低首付为20％，在满足条件的情况下是可以做到首付20％的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20％，这个可以和业主商量协议。

首付款的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照最低20％的标准缴纳首付款。

但大多数的情况之下，购房时的首付在30％，如果是第2次购房，首付的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60％。

二手房交易注意哪些情况

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。

没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。

作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上就是本站小编整理的关于上海二手房首付几成的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。