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认贷不认房的意思

认贷不认房意思就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

小提示

国家税务总局扬州市税务局所得税科相关负责人表示，考虑到各地、各个时期对于“首套房”的认定政策并不一样，从方便征管、不增加纳税人负担、不增加抵扣经办人工作量的角度出发，目前对于计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定。

直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”，不享受则不属于。

也就是说，主要看在银行的贷款是否享受了首套房的利率优惠，只要享受了首套房的利率优惠，就可以享受抵扣政策。如果确实不清楚自己是否符合首套房贷标准，可以与贷款经办银行联系并查询。

杭州认房不认贷政策解读

首先二套首付降至四成能够积极发挥了稳定楼市、稳定预期的作用。杭州楼市调控政策通过降低首付比例和首套房贷利率，实现了购房成本的全方位降低，支持了刚需和改善型购房需求。随着中国经济的稳定复苏和房地产支持政策的积极实施，预计中国房地产市场将在第四季度逐步企稳。为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭最低首付款比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。

其次是说明部分城市继续优化政策，近期部分城市市场成交压力仍略高。各地要继续关注房地产市场形势，主动进行政策微调。这个政策从银行信贷的角度全面落实了政策，也说明信贷政策的调整还是一个大的方向。各地也需要在信贷政策上继续发力，包括首付比例、房贷利率等。

再者是对很多打算做二次住房改善的人是有好处的。很多家庭由于经济或环境的限制，第一套房子的交通、环境、学区等条件往往不尽如人意。近年来，人们的生活条件大大改善，第一套房子已经不能满足日常需求。住房改善的观念逐渐深入大多数人的心中。这一利好政策将充分打开改善性住房需求，同时房地产投资的回报潜力将大大增加。

然后是有利于释放新的需求，带动成交。房地产行业关系到很多上下游行业。房地产市场区域性特征明显，差异较大，各城市政府在稳定当地房地产市场方面发挥着重要作用。最近，房地产销售和贷款略有改善。随着中国城市化的不断推进，我相信房地产市场能够保持稳定健康的发展，积极进展稳定了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，预计房地产市场开始探底和企稳。 

2023年全国取消认房认贷

上海不会取消全国认贷。上海实行的认房又认贷的政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。国家还没有类似的政策公布，因此推测2023年会取消认房认贷的可能性很渺茫，基本不会存在。

北京2023年取消认房认贷

2023北京首套房首付新政策如下：

降低首付比例，调整非普认定标准，取消认房又认贷，真对改善类需求，或许有人会开玩笑认为是唯一没有被割过的楼市韭菜，会推出一个新概念的社区，购买此类房产的，可以把首付比例降低，在途贷款还完算首套，且非普认定标准从原来的环线、单价、总价、面积、容积率调整至只认140平米的面积，这是一种变相松绑的现象。

现在的中国楼市，急需风向标来带动市场回暖，因此一线城市和强二线城市必须先火起来，然后才能带动板块轮动，先富带动后富，最终实现共同富裕。尤其是上海和北京，这两个超级城市，目前的首付比例还很高，而且都实施认房又认贷。

买房注意事项

弄清自己的购房需求：有些人购买房屋只是想要进行投资，有些人买房只是为了过渡，因此购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。如果是5年内没有换房的打算，那么在挑选房屋的时候就要把房屋舒适性放在首位，并考虑到日后家庭人员的数量。

准备资金：对于很多人来说，买房都算得上是人生中很大的一笔支出，因此购房者在买房之前就需要先准备好资金，不管是全款买房还是贷款买房，这都不是一笔小数目。购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。

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