房屋置换以房换房怎么操作（房屋置换的优缺点）
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房屋置换以房换房怎么操作
房屋置换以房换房操作如下：
1、置换登记：凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
2、价格评估：凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
3、置换委托：凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同：房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、办理手续：房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
6、物业交割：委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
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房屋置换的优缺点
房屋置换一手房优点：
1.新房子，任自己随意泼墨。心情愉悦。
2.税费少，一手房成交后需要缴纳的税费比二手房低很多，省下来的钱可以买不少家具。
3.绿化环境，新小区绿化环境一般做的都不错，比老旧的二手房好很多。
4.车位，如今是家家都有车的时代了，新的小区建设时都会留下充足的停车位。停车时不用听到小区外的马路边了，一手房缺点：
1.市区内新建一手房楼盘较少，就算有，价格也让人苦恼。多建在近郊或远离市区的地方。
2.因为位置在城市近郊，交通不方便，公交线路不多。出行不便。
3.新楼盘刚刚建好，周边人气不旺，配套设施不全。有时想买个东西都要跑很远。
4.开发商盖好房屋后交房时间的不确定性
5.交房的时候，房子里的户型情况，因为建筑是按图施工的，细节部分不会完全一模一样，可能交房后你就没有当初的那种感觉了。
6.装修需要通风，除甲醛，无法立刻入住。
房屋置换流程
参考资料
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
参考资料
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
旧房卖不出如何置换新房
当人们住进一栋房子的时候，很难想象有一天会搬离这里。但是，随着时间的流逝，房屋可能会出现磨损或需要更换功能，造成住户需要考虑旧房换新房的方法。以下是一些旧房换新房的方法：
1.卖掉旧房：这是最明显的方法之一，即卖掉旧房，然后再购买一栋新房。这种方法需要一些时间和精力来完成，但它可以让你获得资本回报和新住所，也可以让你有机会改变居住环境。
2.住建筑商提供的新房：有些住宅建筑商提供旧房换新房的服务，他们可能提供一些楼盘以价格折扣的方式售出，或者提供了特别的融资方案、折扣等方式，让你更容易地购买新房。这种交易通常比卖掉旧房然后购买新房来得容易，因为你只需要签约一次，不必处理两个交易。
3.在原房上进行翻修：如果你喜欢现在的居住环境，但担心旧建筑物的问题，那么翻新房屋是一种好方法。这将使你能够更新家中的电子设备和设施，从而让旧房变得新起来，更符合你的需求和要求。你可以更换地板、重新装修墙面或是更换卫浴设备等，以达到更舒适、实用和美观的效果。
4.在旧房上进行增建或改建：如果你需要更多的空间或是更换了生活方式，可以考虑在旧房子上进行增建或改建。这不仅能保持你原有房屋的历史和特征，也可以满足你的居住需求。在这种情况下，你需要遵循法规来进行这些工作，否则可能会遭受罚款或者需要撤回你的计划。
无论你选择哪种旧房换新房的方法，你需要考虑一些经济和实际问题。例如，你需要考虑你的预算和你希望的居住环境、位置和住房的风险和收益。最后，请确保你找到交易的专业人士来帮助你进行交易，以确保整个过程是合法和成功的。
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