提前还房贷为何成热潮由本站整理编辑，为你带来全面的提前还房贷的好处与坏处内容阅读。一起跟小编来看看吧！

提前还房贷为何成热潮

1、因为提前还房贷，可以实实在在节省利息。

房贷利息少说几万，多则十几万、几十万，不管选择的是等额本息还是等额本金还款方式，越提前还贷，能节省的利息就越多，正所谓省钱就是赚钱，提前还房贷节省的一大笔利息，给人的感觉还是很香的。

2、因为手上闲置的钱，用于投资理财没多少收益。

中风险、高风险的投资理财太过于动荡，别说收益了，还有可能亏钱进去，而低风险的理财产品，年化收益率一般不会超过4%，收益小于房贷利息，这样一对比，还不如提前还贷，省下来的利息比收益赚的多，省心又省力。

3、因为之前买房贷款利率高，现在房贷利率普遍下调，心里不平衡。

很早就贷款买房的人群，5年以上的贷款年利率很多都是4.9%，转为LPR浮动利率后，LPR下降，新的执行利率大概也就是4.75%，但现在，首套房贷款利率最低可低至4.25%，这一对比，老房贷客户若觉得划不来、不平衡，就会想要提前还房贷。

4、因为想完全拿回房屋产权，好根据形势自由售卖过户。

很多人可能会有几套房，有些房子是为了投资、保值用的，万一市场上房价跌的厉害，提前售卖出去，就能及时止损，毕竟现在房子很多，但刚需买房的相对偏少，且商业贷款买房的人也越来越谨慎，所以提前还房贷，拿回产权证，才好随时交易售卖。

提前还款必须一次性还清吗

用户的贷款提前还款，不一定要一次性提前还清。有的贷款支持提前归还部分欠款，而有的贷款选择提前还款必须一次性还清所有的欠款。提前归还部分欠款，通常是提前归还部分贷款本金，或者是提前归还本期应还款金额。一次性还清则是提前还清所有的待还款本金，以及截止到还款日贷款本金所产生的利息。

提前还款与提前还清是两个不同的概念，提前还清要求用户具有较强的还款能力，否则用户将无法一次性还清所有的欠款。至于提前还款，并不要求用户具有较强的还款能力，只要具备基本的还款能力，就可以进行提前还款的操作。实际上，提前还款与提前还清都属于正常还款，正常还款不会影响到用户的个人征信。

提前还房贷的好处与坏处

房贷提前还款的好处和坏处如下：

1、房贷提前还款的好处

（1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

（2）减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

（3）尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。

办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

（1）需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

（2）提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。

而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

（3）增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

（4）造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

（5）未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。

而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

（6）失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。

可以在“贝尖速查”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。

详细说明

买房怎么用住房公积金贷款？

买房要用住房公积金贷款的话，如下操作即可。

1、先与房地产开发商签订好购房协议，并支付首付款。

2、备齐个人身份证、当地户口本或暂住证、公积金卡、经济收入证明（比如银行流水、工资单），以及与房地产开发商签订的购房协议和首付款收据等资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

3、在将申请资料和贷款申请表提交上去后，管理中心就会展开审核，以及评估所购房屋价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。

若审批通过，自会核定贷款金额。

4、收到审批通过通知的及时到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

5、管理中心发放贷款资金。

建议提前还房贷吗

房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。

目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：

1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

1.房贷利率

大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。

如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%;如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。需要注意的是，目前各地商业贷款利率有所调整，具体根据当地情况来定。

也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。

2.贷款人年龄和收入情况

如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。

如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。

3.钱的通货膨胀率

随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么?所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。

4.额外投资收益

这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。

因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择最适合的还款方式。

提前还贷浪潮

提前还贷潮的背后，并不是因为有钱了才去还的，这样做有三个目的：1.为了少还利息。2.房价上涨跑不赢房贷利息。3.收入下跌不足以支付月供。

从今年上半年的数据来看，全国各地掀起了一股“提前还贷潮”，这就让很多人有这样的一个疑问，难道这些人都是因为有钱了才去提前还房贷的吗？事实果真是如此吗？

一，提前还房贷不是因为有钱，而是为了少还利息。

不管是等额本息还是等金本息，算下来利息都是一笔不小的费用，这对普通家庭来说是一个不小的负担，再加上受疫情影响，经济不景气，所以很多普通家庭都会想办法把房贷提前还了，这样可以减少利息的支出。

二，房价上涨跑不赢房贷利率。

从这几年的形势来看，房价上涨是一个未知数，因为很多城市，房价都处于下跌状态，这就让很多人把提前还清房贷纳入了理财项目，而且很多人把提前还贷当做了唯一的正确选择。

三，收入下跌不足以支付月供。

经济不景气，很多普通家庭的收入也受到了很大影响，有些家庭甚至面临着月供断交的窘境，其实，在疫情反复和经济不景气的情况下，许多人的收入下降了，这多多少少会影响到房贷月供还款，这时候很多人就会想办法先将父母的养老钱和孩子的教育基金先拿出来还清房贷，这也可以短暂的缓解一下压力。

最后：提前还贷会是一个大趋势，因为现在理财产品的收益也在不断下降，人们的工资水平也在下跌，所以很多人会把提前还清房贷当做一项理财，总而言之，提前还贷仍然是可以的，但是否真的跟随大流，要考虑清楚。

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