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商用房买卖税费怎么算

所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

参考资料

相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

商住两用房过户费太高了

赠与过户。

如果非直系亲属，那么赠与过户与买卖过户的税费其实相差不大，但如果这套房产以后不需要再次进入市场买卖，那么就选择赠与比较划算。这样只需要缴纳3%的房款，其次是测绘费1.36元/平米，然后是权属登记费及取证费，通常在150内，最后是公证费为0.3%的房款。这样算下来是比较划算的，不过这个过户后如果再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

详细说明

注意事项：

确定产权是否清晰：对于房子的过户来说，一定要注意看看各项手续是否齐全，尤其是要查看产权证，是屋主对房子所有权的唯一凭证，出售者必须是房子的所有人，比方说夫妻共有的或者不是只有一个人产权人的住房，在签约时需要所有权人都在场签字。

约定交易流程：由于房子的过户是比较繁杂的一项流程，所以在签订合约时，一定要明确合约的付款形式以及时间，尽可能的降低双方风险。同时尽量按照合约规定的进行交易过户，如果有涉及到房屋的抵押，一定要明确按照哪种形式进行。

商铺卖100万缴多少税

根据中国税法规定，商铺卖出100万的收入需要缴纳营业税和所得税。营业税的税率为5%，所得税的税率为20%。因此，商铺需要缴纳的税款为：营业税：100万 × 5% = 5万所得税：(100万 - 5万) × 20% = 19万总税款为：5万 + 19万 = 24万需要注意的是，税收政策会根据国家政策和地区差异而有所不同，具体情况需要根据当地税务部门的规定来确定。此外，税收是国家财政的重要来源，缴纳税款是每个公民应尽的义务。同时，税收政策也是国家宏观调控的重要手段之一，可以通过税收政策来调节经济发展和社会公平。希望我的回答能够解答您的疑问根据中国税法规定，商铺卖出100万的收入需要缴纳营业税和所得税。营业税的税率为5%，所得税的税率为20%。因此，商铺需要缴纳的税款为：营业税：100万 × 5% = 5万所得税：(100万 - 5万) × 20% = 19万总税款为：5万 + 19万 = 24万需要注意的是，税收政策会根据国家政策和地区差异而有所不同，具体情况需要根据当地税务部门的规定来确定。此外，税收是国家财政的重要来源，缴纳税款是每个公民应尽的义务。同时，税收政策也是国家宏观调控的重要手段之一，可以通过税收政策来调节经济发展和社会公平。希望我的回答能够解答您的疑问

60万的商铺过户费要20万

门面过户费主要由以下两方面构成：

一、营业税及个税

营业税=（评估总价-原购价）*5.6％

个税=（评估总价-原购价）*20％

二、土地增值税

按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

商铺过户流程是什么

商铺过户得话，买卖双方应当商议好商铺的售卖价钱、交易方法等，随后也要签署商铺交易交易合同书。

1、递件

买卖双方必须带上自己的相关材料去本地的房产管理局去申办房地产迁移登记，而二手商铺过户需要的原材料实际包含下列几类：申请表格正本、买卖双方的自己身份证原件、二手商铺的房子所有权证的正本和影印件、二手商铺的土地使用权证证的影印件，并且需要带上正本开展核查。

2、缴税

当房产管理局接到申请办理和相关原材料之后，买卖双方也要依据其规定时间到相关税务局单位去缴纳各种各样税费，而且需要带上买卖双方分别的身份证原件和分别的需要交的税费。

3、完税过户并领结婚证

当买卖双方缴纳完分别需要交的税费之后，一起带上分别的身份证件和交税费的所有税票票据，到房产管理局审察确定已完税，随后申请办理过户办理手续，领到过户回执表。中后期买家就可以依据过户回执表中所特定的时间，带上自身的身份证件和过户回执表到房产管理局去领到二手商铺的新房本

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