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住宅按套内面积算

通常我们在买房时都会遇到公摊面积、套内面积等，比如购买房屋总面积为100平米，除去公摊面积有可能只有八九十平米，最近听闻日后购房按照套内面积来计算。那么住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗

住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的。在2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在第2部分2.4.6条中明确指出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

二、套内建筑面积如何计算

1、套内使用面积

(1)套内使用面积一般包含厨房、卫生间、客厅等，套内面积为这些面积的总和。

(2)房屋套内内部的楼梯面积按照层数的面积总和以及计入在内的使用面积。

(3)房屋套内中的通风到、管道等面积，不包括结构面积在内的，都要记录在使用面积里面。

(4)内墙面的墙厚度。

2、套内墙体面积

套内墙体面积包括房屋套内使用空间的维护和承重墙体或是其他承重支撑体所占的面积。

(1)每套间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙等共有墙，其套内面积按照水平投影面积的中的一半算入套内面积中。

(2)每套房屋间的分隔墙，套内面积和公用建筑空间的分隔墙和山墙为公用墙，其中公用墙的墙体按照水平投影面积的一半计算在套内面积。

3、套内阳台建筑面积

(1)如阳台是封闭阳台，按照外围水平投影面积来计算;

(2)底阳台按照地板水平投影面积的一半来计算。

编辑总结：以上就是关于住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

公摊面积20怎么算的

20%指的是房子的公摊系数，是根据公式：公摊系数=总公摊面积/总套内面积计算出来的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，或者是公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。如果公摊系数为20%，房子套内面积为85平，那么房子的公摊面积=17平。公摊系数针对的是单一建筑，一般别墅的公摊系数在1%-8%，7层以下的多层建筑公摊率在7-12%等等。

住房套内面积怎么算

套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。

套内的使用面积包括，套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。

套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。一些不包括在结构面积的，例如烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

实地测量房子套内面积

为了保证测量的精准度，测量的位置要高于地面1-1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。正常来讲，承重墙是砖墙的时候，一般厚24厘米，比较寒冷的地方是37厘米，混凝土一般是16厘米或者20厘米的，非承重墙是8、10、12厘米三种规格，白灰抹面一般是2-3厘米。

房屋交易面积按什么算

房屋出售是按建筑面积。现在不管是买房子还是卖房子都是以建筑面积来交易的，而卖房子会根据房产证上的面积来计价，因为房主在买的时候也是根据这个面积来计价的。

建筑面积和套内面积的区别

1、大套内面积使用范围小，而建筑面积使用范围大;

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积;而套内面积是指真正使用的范围;

3、建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而建筑面积指一户建筑的使用面积;

4、套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

什么是建筑面积：

它是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和，其中包括的东西比较多，比方说阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，是会呈现在房本上的面积;公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

建筑面积它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

什么是套内建筑面积：

它是指住宅各个区域建筑范围的总和，一般套内建筑范围=套内使用范围+套内分摊范围，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

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