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三价合一是什么意思房产新政

一、三价合一是什么意思

三价合一就是指二手房交易中将银行评估价、实际成交价和网签备案价这三种价格都制定一样的，这种做法可以遏制阴阳合同、高评高贷等现象，二手房交易时税金缴纳、申请贷款都是按照这个价格来计算的，深圳市多部门在2018年3月份就出台了三价合一政策。

二、三价合一政策有什么影响

三价合一政策带来最直接的影响就是，购买二手房需要更高的首付，其税费也会增加一些。因为按照评估价来计税的话，自然就需要按照评估价来贷款，也就会导致首付增加一些。若是以实际成交价来贷款的话，首付是一样的，但是税费相应会增加一些。

三价合一短期内最直接的影响，就是采用高评估价来贷到高额度房款的买家，同样也会影响到一些早期购房的业主，不过这种价格明确的政策更有利于增强信息披露，对二手房交易有着优化作用，有利于二手房交易市场的公开透明度。

三价合一政策的出台可以说是很好的打击了那些炒房者，避免了杠杆炒房、抬高房价、获取高额贷款的现象，对于刚需购房者来说是非要有利的，同时也避免了供求之间不平衡的状态。不过也会让更多投资者转向新房市场，进而抬高新房的房价。从长远来看的话，市场磨合了三价合一政策后，有助于形成多层次的住房供应体系，对于房地产市场的健康发展更有利。

编辑小结：以上就是关于三价合一是什么意思的介绍，三价合一就是将银行评估价、实际成交价和网签备案价三个二手房交易中会出现的价格，都统一一个标准，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

上海二手房三价合一政策

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。

三价合一有哪些影响？

买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的方法将行不通了。房地局计税评估价。

之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

上海三价合一政策是什么意思

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。

三价合一有哪些影响？

买二手房 成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋 成交价 、 银行贷款 评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的方法将行不通了。房地局计税评估价。

之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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