租赁房产税如何计算（房产税承租方交还是出租方交）
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租赁房产税如何计算
上文说到了房产税，其实除了新建好的房屋属于商品不需要缴纳房产税之外，其他的买卖、都涉及到房产税。尤其是现在租房十分普遍，了解相关的出租房屋房产税是很有必要的。那么你知道出租房屋房产税怎么计算吗？本期小编就来告诉你。
一、税法
房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用（12%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。
2、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％
二、房产税
房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：
1、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
2、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
三、房产税
房产税的按照规定，房产税采用比例、从价计征。实行从价计征的，为1.2%；从租计征的为12%，这可能会涉及到地方政策，具体的建议大家查询当地的政府部门网站查询相关文件，或是咨询当地相关部门。
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房产税承租方交还是出租方交
参考资料
1、 房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种 财产税 。 2、承租方是指在 租赁合同 中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。 3、在实际情况当中还要看承租人与 房屋产权人 的约定。正常按税 法规 定，房产税是由产权人来缴纳，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。 4、但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。
参考资料
《中华人民共和国 民法典 》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从租房产税的计算方法
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
【拓展内容】房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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