房产契税如何征收(交了契税还交房产税吗)
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房产契税如何征收
买了房子之后,很多费用都是需要缴纳的,税费就是其中一种,契税也是税费中的一种,占的费用也是比较高的一个税种,然而很多人对于契税的认识并不是很深刻,不知道是怎么征收的,所以也不知道应该如何缴纳,所以在缴纳前提前了解一下吧。那么小编就来介绍一下房产契税如何征收?房产契税需要交多少?
房产契税如何征收
1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产契税需要交多少
1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%-60%)。
个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
交了契税还交房产税吗
交了契税不用交房产税,房产税只对企业的房产开征,不对个人开征。但是要交契税,还要交营业税、印花税、所得税等税种。
缴纳契税要注意:
1、注意当地契税税率,虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺。
2、注意当地契税变化
购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
办房本契税怎么收
参考资料
办房产证 交税需要的金额如下: 新房办房产证:购买一套房,若面积低于90平米, 契税 按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买 二套房契税 按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
参考资料
《契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
契税征收标准
一、房屋契税标准
1、房屋契税的标准如下:
(1)首次购房90平方以下的房产按照1%缴物升笑纳;
(2)首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
(3)屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳,这由国家来收取。
2、法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出笑销让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机罩含关参照市场价格核定。
二、房屋契税怎么交
房屋契税上交方式如下:
1、首次购买144平方以下的住房,需先到房管部门开具首套房证明;
2、携带《家庭住房诚信保证书》,首套房证明,购房合同等到契税窗口办理;
3、非首套房或非住房,需携带购房合同,购房人身份证原件及复印件,到契税窗口办理;
4、住房面积90平以下,缴纳总房款的1%的契税,住房面积90至144平,缴纳1.5%的契税,住房面积144平米以上,缴纳3%的契税。
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