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北京的房价会跌吗

已经离我们远去，在这一年间很多人都感受到了楼市的大降温，不过也有细心的朋友发现，虽然房价已经下跌，但幅度却比较小。对于购房者来说无异于是杯水车薪，特别是像北京这样的一线城市，房价基数比较大，小幅度的下降意义不大，那么在未来北京房价昂暴跌的可能性大吗?

当前国家出台的各项房地产调控政策，主要目的在于维持市场的稳定，并不是要调控房价，这一点大家要特别明确。未来北京房价暴跌的可能性非常小，主要原因如下：

1、房子仍然是家庭最大资产

在我国大部分的普通家庭中，房子是最主要的资产，在高房价的年代买一套房需要付出全家的努力，甚至还要背负贷款，如果房价暴跌那么资产将会变成巨额债务，这对于普通收入的家庭来说无异于灭顶之灾。当前国家调控的目的在于抑制房价快速上涨，而并非要房价暴跌，维持房价的平稳，不论是有房还是没房都是一件好事。

2、价格下跌银行受影响

在高杠杆购房时代，大部分购房者买房都是贷款买房。如果房价暴跌，那么银行所承受的风险是最大的，除了银行以来，还会影响到其他相关行业。经历过多年的发展，房地产行业已经渗透至国民经济的各个角落，所以如果房价暴跌势必会对国民经济造成严重的破坏，随之而来的就是经济倒退，这是国家不愿意看到，也不能承受的严重后果。

3、房地产依然是主要经济支柱

尽管近几年政府都在努力减轻我国经济对于房地产市场的依赖，但是房地产的整体体量巨大，影响力巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位，如果出现房价暴跌，那么地方经济将会一溃千里。

综合来讲，虽然北京这样的一线城市最先受到政策的影响，但由于特殊的地理位置和城市定位，决定了当地的房价不会出现特别大的波动，未来北京的房价还是以稳定发展为主。而房地产行业的资金会集中在四五线城市，这些城市的房价就会有所上涨，而如果取消了限购，与国家的宏观调控政策是密不可分的，如果继续实施一二线的限购政策，这些城市的房价应该就会处于稳定的状态，甚至会有小幅下跌。

北京二手房实际已经暴跌

全国多个城市的二手住房成交量出现了大幅度的下跌。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%这一现象引起了广泛的关注和讨论。分析人士认为，此次二手房交易量下跌的原因主要包括以下几个方面：

一、房价上涨导致购买力下降

近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的购房者感到压力倍增，即便是有一定购房能力的人也面临着购买力的下降。再加上之前的三年疫情，很多人的收入和财务状况都受到了较大的影响，导致购房计划不断被延迟或被放弃。因此，房价上涨是导致二手住房成交量大幅下跌的一个重要原因。

二、政策调控影响购房意愿

近年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控政策，旨在控制房价上涨。这些政策对购房者的影响主要体现在两个方面：一方面，政策调控使得购房者对市场的走向更加谨慎，购房意愿降低，从而导致成交量下跌；另一方面，政策调控也使得购房者面临更多的限制，加大了购房的难度和复杂度，也让不少购房者望而却步。

三、疫情影响下的市场波动

虽然三年疫情基本已经结束，但是疫情的影响还在，不仅仅体现在人们的生活和工作中，也对房地产市场产生了较大的影响。在疫情的影响下，市场出现了一定程度的波动，购房者的心态也受到了一定的影响，导致购房者的购房意愿下降，从而导致二手住房成交量下跌。

四、房屋质量和市场供需矛盾

不少购房者对房屋的质量和市场的供应情况存在担忧，尤其是一些老旧小区的房屋质量问题更为突出。同时，市场的供需矛盾也加剧了购房者的担忧。二手房市场的供应量不足，导致一些购房者的心态更加悲观，进一步加剧了成交量的下跌。

五、客观原因导致的成交量下跌

除了上述因素的影响，二手住房成交量下跌的原因还有一些比较客观的因素。例如，一些购房者因为工作或生活的原因不得不延迟购房计划；房源特别的局限性，比如区域位置、房龄等。

综上所述，二手住房成交量大幅下跌的原因是多方面的，其中房价上涨、政策调控和疫情影响等因素是主要的原因。对此，购房者应该根据自身的情况，理性看待市场波动，适时调整自己的购房计划，同时也应该加强对市场的了解和分析，以便做出更加明智的购房决策。

现在北京房价是上涨还是下降

北京燕郊房价降了没？ 2023北京燕郊最新房价走势

北京燕郊是因为春秋战国时地处燕国都城城郊而得名的，因历史悠久、底蕴深厚，还被誉为“天子脚下，御驾行宫”。再加上地理优势，燕郊的房子更是非常的紧俏。想在燕郊买房的朋友是不是想知道燕郊今年的房价降了没有啊?今天，小编搜集了北京燕郊房价的相关信息，下面一起来看一下吧!

一、2023北京燕郊最新房价走势

先来说说燕郊最新房价的整体情况，其中燕郊九月新房均价是每平方米8289元，而现在新房均价是每平方米8332元，环比上月增长了0.52%。而燕郊当前在售楼盘有22个，待售楼盘有10个。所以照这样的数据看来，燕郊房价不跌反增，朋友们也可以按照自身情况看看自己心仪的新房的房价现在到底是多少。

二、北京燕郊的具体房价

我们来看看名为嘉都小区的新房情况。它位于京平高速木燕路(北务出口)东500米，这是一个新开盘不久的小区。小区配套有两所双语幼儿园，并引进了公立实验小学，小区环境水系环绕，景色迷人。而且小区所打造的特色是独创美学生活社区开发模式，高品质环境。这所小区的新房均价在九月和十月是持平的，都是每平方米7500元。

再来看看首尔·甜城的新房均价又是多少呢?它位于燕郊燕顺路东侧，主要户型是两室两厅一卫的。小区配套是依托总投资约60亿美元的首尔园项目，拥有简约欧式风格建筑和静享绿色生活的小区环境。小区主要的特色是依托首尔园，一站式生活休闲娱乐配套，属于多形态产品，涵盖住宅和公寓。小区在九月份的新房均价是每平方米9100元，在十月份的新房均价是9500元，环比上月增加了4.00%。

最后我们再来看看欧逸水岸的新房均价是怎样的呢?它位于燕郊燕顺路西侧，是燕郊的咽喉地带，生活配套很完善。而且小区环境是多层法式风格的建筑，高品质居住体验，所打造的特色是扼守燕郊大门，核心板块稀有板楼房源。这个小区的新房均价在从一开始就是比较持平的，除了八月份是每平方米12400元，其他时候都是每平方米12000元。

夏威夷蓝湾11000

世茂萨拉曼卡9800

香汐6000

上上城理想新城8600

早安北京5880

黄金SOHO6800

天洋城7500

潮白家园6300

首尔·甜城Ⅱ九里香堤待定

汇福?悦榕湾10600

北京二环房价2019年还降吗

1、北京二环房价现状

北京作为全国的政治中心、文化中心，国家中心城市，吸引了国内外的高新人才、就业，因此对房屋的需求量很大。近年来北京的房源紧张，呈现供不应求的局面，因此房价一路攀升，北京二环房价每平米已破十万。

2、国家调控下的房价

近年来，北京二环房价受到国家的宏观调控，涨幅逐渐被控制，但总体来说并没有下降的迹象。整体北京的房价是下降的，因为将密云、怀柔这些县城，但如果光看二环的房价，并没有下降。

3、北京二环未来房价

放眼未来，在国家政策的调控下，北京二环未来房价能够逐渐稳定下来，但是下降的可能性比较小，因为越来越多人才涌入北京，对房子的需求也就越来越大。

20232025三年不买房

我的观点可能跟别人不太一样，我的观点是：2023非刚需不买房！

1、受疫情影响，社会经济大环境萧条，出口减少，需求减少，订单减少，许多工厂降薪裁员，疫情防控，店铺停业，放开之后，民众为了自身安全，也纷纷足不出户，这时候明显感觉到手里的钱少了。钱少了再去买房，无疑雪上加霜。（前两年经济形势好，收入高的那些人贷款买房，月还款8/9千，如果形势好那没问题，可碰上今年形势，月供不吃不喝都不够，直接降低生活品质，还贷压力巨大）

2、房地产牵一发而动全身，单房地产一项与上百项产业挂钩，要刺激经济、刺激需求，还得靠房地产。今年工作会议也指出，刺激房产经济，预测2023年会迎来一波小热潮，但绝对不会大涨，热度高了，价格自然降得不多。

3.受疫情影响，各级财政负担很重，这时候最快捷的刺激积极就是房地产。拍卖土地预计会迎来高峰，成本降不了，房价自然降不了。

4、与其2023年买房，不如等等2-3年，经济恢复，大家手里有钱，房地产热度又回归正常，城镇化已经完成，城镇化需求最大买房的90后此时都已经成家立业，需求减少，价格自然降下来。00后基本没有买房需求（大部分父母那一辈经过半辈子操劳，起码能给孩子有套房子的保障，条件好的爷爷奶奶还有一套），此时房子基本上是刚需买房，房子不再是炒作的热点，不再是理财的产品。回归自然，真正的房住不炒！

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