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农村土地现在多少钱一亩

随着我国城镇化进程的快速推进，越来越多的农民将自家的土地转让出去，选择进城落户开始新的生活。

而在转让的过程中，很多时候本该享有的土地权益却得不到保障，使得许多农民对土地使用权缺乏安全感。

但就在近日，中国共产党第二十次全国代表大会（二十大）正在顺利召开，其报告就有重点有指出要保障进城落户农民合法土地权益，鼓励依法自愿有偿转让。

放眼多年来我国的深入推动农村土地制度改革工作，土地市场化流转机制难于形成等问题已成过去式，如今广大农民朋友都可以依法转让土地，安心进城落户。

那么农村土地转让多少钱一亩？怎么转让？下面小编就带大家来具体了解下。

农村土地转让多少钱一亩？

土地转让的价格不是固定的，具体要看转让的土地面积，面积越大，价格也会越高。

同时，每个地区的政策要求也是不一样的，比如：

1、江苏省海安市

全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。

最高限价为每亩1100元左右。

2、贵州

安顺关岭布依族苗族自治县500亩水田出租5年，价格是800元一亩一年；安顺市平坝区100亩旱地转让30年，价格是20万元。

3、辽宁省大连市瓦房店市

耕地（旱地）20亩，转让价格是每年每亩4000元。

4、山东省巨野县

根据巨野县农业农村局发布的《关于建立土地经营权流转指导价格定期发布制度的通知》可知。

土地转让指导价格为：城南片区：600-1100元/年/亩；城东、城北片区：/亩；城西片区：500-1000元/年/亩。

5、重庆奉节县

根据奉节县发布的《农村土地经营权流转管理办法》可知，土地转让指导价格为：集体“四荒地”100-200元/年/亩，农户承包地200-300元/年/亩，到户非承包地(自留地、自留山等)150-300元/年/亩。

土地转让要怎么转？

土地转让的流程并不复杂，可以简单概括为（仅供参考）：

1、提出申请

交易双方提出转让、受让申请，并提交相关证明材料。

2、审查

承办人对资料及土地情况进行详细的审查和了解。

3、现场勘验

现场勘验，并对照申请材料核实有关土地情况。

4、评估

进行地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表

转让价格、转让年限等内容都要填写完整且准确。

6、审批

携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、土地使用权变更登记

完成土地使用权变更登记，并补签转让合同，转让档案统一留产权科进行归档保存。

哪些情况下土地转让视为无效？

1、已签过转让合同的

进行土地转让的一方，之前已和他人签订转让合同，即使土地使用权也已经转移他人。

如果再与另一人签订转让协议的话，合同无效。

2、违背受让方意愿强制签订合同

比如未与受让方沟通擅自越权进行代签的合同即可视为无效。

3、未经合法手续获得的土地

这种情况下，土地本身就不具备合法性，转让合同自然视为无效。

4、签订的成本合同年限超过土地承包期限的

目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。

大家可以根据自己的需要调整转让期限。

5、转让有争议的土地使用权的

土地使用权归属不明，有所争议，进行转让的话是不合法的。

6、其他违反国家强制性法律法规的情况

比如受让方强制改变土地用途，破坏土壤生态环境等，转让方则可以依法解除合同，要回转让土地。

土地转让有补贴吗？

有。

根据《土地流转补贴执行标准》第59条规定：“对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方（农户）按每亩100元的标准给予一次性奖励”。

但具体到每个省、市补贴的情况不太一样，具体有没有，补多少，以当地政策为准即可。

而至于要符合的条件，无非就是要具有稳定的土地流转关系；土地转让的操作要规范，手续合法；转让并实行规模经营的土地必须是从事种植业生产等等。

另外，有章程、股权证书、实行“保底分红”的土地股份合作社或农场还可以优先获得相应的补贴扶持。

总的来说，党的二十大报告为巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，指明了前进方向。

尤其是土地制度的改革还将继续深入和完善，而土地又是立根之本，其所属权益的保护力度也会不断加大。

因此，想要进城落户的朋友，如今可以安心将自己的土地有偿转让出去，当然选择有偿退出的方式也是可行的，同样有补贴政策的支持，比如安徽省潜山市、江苏扬州等地都有明确规定会一次性补偿5万元/户。

但退出也就意味着放弃土地权益，因此也得慎重考虑才行。

对此以上土地转让政策，大家有何看法呢？欢迎留言讨论。

征收农民土地多少钱一亩

参考资料

1、国家征收土地一亩价格普遍在500-2000元之间,相对偏远的地方每亩在500-800元一年,地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年。2、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

参考资料

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

国家土地收回一亩地给多少钱

国家征用土地赔偿的每亩的价格需要根据土地的性质来确定，具体如下：

1、 征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5点3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元；

2、 征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5点8万元、水田平均每亩补偿9点9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13点8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13点6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2点1万元；

6、房屋补偿标准为楼房每平方米补偿3300元、捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平房每平方米补偿1900元；

7、其他地上附着物补偿标准为仓房每平方米补偿920元；

8、异地安置补助费每户2万元；

9、林木补偿标准为杨、柳、榆、槐树林木补偿费为1至3年平均每亩补偿6000元；4至13年平均每亩补偿12000至36000元；14至20年平均每亩补偿60000至80000元；21年以上平均每亩补偿32000元 ；

10、柞树林木补偿费为1至3年平均每亩补偿12000元；4至20年平均每亩补偿18000至30000元；21至50年平均每亩补偿44000至60000元；51年以上平均每亩补偿24000元；

11、红松林木补偿费为1至3年平均每亩补偿12000元；4至20年平均每亩补偿20000至31000元；21至40年平均每亩补偿56000至62000元；41至70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元；

12、落叶松林木补偿费为1至3年平均每亩补偿12000元；4至20年平均每亩补偿20000至31000元；21至40年平均每亩补偿56000至62000元；41至70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元；

13、村民房前屋后林木补偿标准一般林木幼龄林平均每株补偿35至65元；中龄林平均每株补偿220至300元；成熟林平均每株补偿350元；

14、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；未成林每亩86600元；防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；疏林地、灌木林地每亩50000元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2023年土地多少钱一亩

2023年土地征收补偿标准是：

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

征收土地的程序有以下这些：

1、人民政府需要拟定具体的征收补偿的方案，有了方案之后，需要把这些方案报到有关部门去进行讨论，最终确定之后需要公布补偿的方案。

2、在方案公布之后会征求公众的意见，然后会召开听证会，在听证会上是可以修改方案的。

3、确认了方案之后，会对征收土地进行评估计算，主要是计算一下补偿的价值。

4、在这之后双方需要协商签订协议，并且按照协议的内容来执行，然后相关部门会及时地下发补偿款，而农民则是可以交付土地。

农村土地征收的补偿包括：

1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其他设施；

4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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