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写字楼是什么意思

写字楼是指专业商业办公用楼。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。之所以称写字楼，是因为在写字楼里面上班的人主要是以文字工作为主，所以比较形象的称呼就是写字楼。它与居民楼不同，可以用来注册公司，是固定的办公场所。

“写字楼”的叫法起源于民国时期的上海，那时候有很多国外来公司在上海办公司，招收了许多员工，在同一间办公室办公，每个人都在埋头写东西，别人文这些职员平时做什么，他们便回答写字，因为办公的词汇当时没有流行，所以这些给职员办公的地方就叫写字楼。

高层商住楼和高层写字楼的区别：

1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有；商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

2、商住楼一般没有空调，而写字楼有；其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税少1%。

3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，最长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。

4、商住楼没有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

写字楼出租价格

有很多人都想租写字楼创业，可是真要租，又有多少人对流程以及留意事项了解呢？比如说，写字楼出租价格怎么算？小编还是来为大家讲一讲吧。

写字楼出租价格怎么算

1、租写字楼一般必需求租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或许几个月的，只需极少数商务中心会做，并且大都面积都是很小、价格较高的。租期超越三年的，一般业主不会。

2、租写字楼的价格许多过程分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内现已包括租借税发票，“实收”则是不含。

3、处理费一般来说，20元以下的大都都是没有中心空调或许中心空调费另计的，20元以上的多为中心空调。处理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于处理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班过程（多为8：30-18：30），别的加班需求付出必定的加班空调费。

写字楼出租要注意什么

1、写字楼内是不能够住宿（有商务公寓的在外），不能够明火煮食的。

2、泊车费分为三种：每小时核算、上班过程包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找处理处联络，与业主大多没有联系。

3、写字楼的租借一般是交纳两个月的租金加两个月的处理费（有的不需求处理费保证金），也有部分大厦业首要求三个月租金加三个月处理费作为保证金的，如果提早退租一般是不退回的。签定合一同一般是交纳两个月的租金加两个月的处理费加首个月的租金的费用，不要忘掉还有经纪人的哦：）

4、免租期一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装修的则是3－7天过程，有的业主不给免租期，有的给两个月，这仍是要视乎业主而定。

5、租借期的递加：一般租期超越一年以上的租借期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-8%，有个别的大厦连处理费也一同递加。

写字楼出租怎么签合同

1、合同签定：一般较正规的业主签定租借合同一般会走一个流程：客户预定看楼--看楼注册--客户看中，然后出具《租借意向书》给业主--谈妥条件价格--预定过程签定合同。

2、租借合同的签定一般会签两份：一份是房管局的规范存案用的，一份是详细的弥补协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限两边盖章签字就能够了。

3、定金交给，有许多情况不答应您直接签定合同，下定金则是最好的折衷办法，一般定金下了后，业主反悔的话需求双倍返还的。

如果大家想租写字楼的话，那要就要参考小编上面所写的写字楼出租价格怎么算，这样的话就能租到自己满意的写字楼啦。

买一栋写字楼大概多少钱

100万以上。具体要看购买的写字楼的位置和使用面积，每座城市写字楼售价都不同，使用面积也有很大差异。一般偏远郊区使用面积100平米的写字楼售价在100万以上。

写字楼一般多少钱一平米

写字楼是上满足工作的地方，装修的好坏会影响上班族的心情和工作效率，因此，在写字楼装修前期，需要注意的事项有很多，近期，有很多人想了解写字楼装修一平方大约多少钱，下面就带大家来了解写字楼装修报价明细表的情况，一起来大致的了解下吧。

一、写字楼装修一平方大约多少钱

1、写字楼简单装修

写字楼简单装修一平方大约在：500-700元/平米。

2、写字楼一般化装修

写字楼一般化装修一平方大约在：700-900元/平米。

3、写字楼大众化装修

写字楼一般化装修一平方大约在：1000-1300元/平米。

4、写字楼装修

写字楼一般化装修一平方大约在：1500元以上/平米。

二、写字楼装修报价明细表

基础工程部分：

1、水电安装报价明细

电路强电改造：明线(包工包料)28元/延米;弱电改造：暗线(包工包料)38元/延米。

水路明管：明管材料费45元/延米；暗管：明暗管材料费55元/延米。

开关插座费用大概在2000元左右(因为写字楼电脑较多，所以插座一定要尽可能的多，而且还要做好相关的规划)。

写字楼全包防水处理费用：35元/平米。

注：水电的安装比较重要，尤其是电路，一定要规划合理，抗压能力强，后期才不容易短路。

2、墙面装修报价明细

打墙30元/平米;砌墙90元/平米;墙面找平30元/平米;刮腻子12-30元/平米;墙体扇灰12元/平米;贴墙纸36元/平米;墙面刷漆14元/平米;铲墙皮3元/平米。

3、吊顶报价明细

石膏板吊平顶(110元/平米);石膏角线(18元/平米)。

4、地面装修报价明细

地面找平30元/平米;铺地砖38元/平米;地毯60-80元/平米;地板胶地板胶的价格为20-120元。

5、门窗设计报价明细

自动门价格在3000-10000元以上，看大家的装修预算来选择。

软装部分：

写字楼软装部分主要包括：灯具、座椅、电脑、沙发以及各类办公用品，这一块由于品牌不同，价格也有所不同，所以不做具体的报价，大概预算在5-10万之间，看大家公司规模的大小。

注意：以上价格来源于网络，仅供参考，不同的城市，不同的装修公司，不同的装修材料，都是影响写字楼装修价格的因素！

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