小产权房可以买吗（小产权到期后房子归谁）
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小产权房可以买吗
小产权房不能买。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。
小产权和大产权区别
1、大产权房五证齐全
大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。
2、按合法性分
国家发的产权证叫大产权，国家不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，若是小产权就没有拆迁补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。
4、按局限性分
通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在时间上并没有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。
小产权到期后房子归谁
小产权到期后房子归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。”
土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买小产权的房子可靠吗
小产权房子不可靠，小产权房正常是不能进行交易的，因此私下交易不受国家保护，风险较大。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权，不能进行买卖交易。
小产权房子存在的风险
1、没有房产证：这类住宅是建在团体土地上的，不允许对外出售，没有法律确保。也即是说，采购这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的运用性质所决议的。
2、拆迁难赔偿：除了不能处理房产证外，那些“便宜房”实践上归于在政府规则规模以外的违章修建，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿抵偿。
3、质量难确保：房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子通常由土地所在村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易呈现疑问。
4、配套不完善：这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现纠纷，也许连水电都没有。
5、遗赠也费事：由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到很多费事。借新农村缔造、旧村改造名义，是“小产权房”现在遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。
购买小产权房的风险
1、法律风险
由于乡产权房的特殊法律属性(即只具有乡政府颁发的房屋所属证明)，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
2、政策风险
在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
小产权房可以住一辈子吗
小产权房不可以住一辈子。
小产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋，因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用。在这种情况下，小产权房屋的使用权可以一直持续下去，但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收，房屋使用权可能会被剥夺。
小产权房的特点主要包括以下几个方面：
1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村，因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松，房屋建设相对容易；
2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成，建造标准和规范不统一，存在一定的安全隐患；
3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者没有完全的产权，只具有使用权。因此，小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用；
4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低，不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。因此，获得小产权房的使用权成本相对较低。
综上所述，建议不要购买小产权房，以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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