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北京买房首付多少

根据北京市住房贷款政策规定，根据购房套数的不同情况，首付情况如下：

1、如果买首套房，房屋面积不大于90平方米，首付低至20%。

2、如果买首套房，房屋面积大于90平方米，首付低至30%。

3、如果买二套房，首付低至比例为60%。

4、如果买三套房，银行可能会不给予贷款。

5、如果使用公积金贷款买首套房，首付比例是20%。

外地人在北京怎么买房

1、在数量上的规定，对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效北京市居住证(以前的暂住证)，、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。

2、若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

在北京买房要注意什么

1、在北京买房的时候，我们需要注意哪些问题呢?如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。

3、在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

北京首付50万能买房吗

组合贷款很是麻烦，而且时间很长！操作起来不容易，很多人可能不一定能接受！

公积金80万，如果个人资质好的话是有几率上浮的，上浮分为两个档次：92万 104万，不过相对很难评上去。

公积金的贷款额由你的缴存金额和缴存比例还有你的贷款年限来界定。

如果能贷款30年的话，那么你月缴存大概在600左右就能保证你贷到80万，但是这个600是你的个人缴存部分！

总结一下：可以这样贷款，是不是能贷到80万要看你的个人情况，手续相当麻烦，时间也很长！

希望有所帮助！

北京100万能买房子吗

不管你是谁？不管你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花多少钱？

买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对即将拥有自己的房子欢呼雀跃，下一秒就有一堆问题占据了大脑。

这种磨刀不误砍柴工的经历对刚开始买房的年轻人尤其明显好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花缭乱的房源里还藏着一个购房陷阱。

付一百万首付，在北京能买到什么？

购买北京房产的底线是一百万。

在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。

这类地产分布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖远郊。尽管地理位置偏僻，但的确都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。

图源：链家。

将这些地区进行对比，大兴地区的房子是购房者的首选。特别是大兴瀛海，分布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的小户型也不少。瀛海地区房屋最大的吸引力在于，8号线开通后，吸引了大量刚需。尽管房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少方便。

通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏僻，但发展中的北京城市副中心给通州地区的房子带来了未来升值预期。不要急着住也可以考虑。

据我们了解，今年许多郊区的低首付房非常火爆。新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也需要10多年。对无车一族来说，这对于近期居住需求较大的购房者来说不合适。而且平谷，密云的房子如果不在本地工作，或打算投资，养老，建议不要买。

与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。

搜索链家官网，总价在255-275万元之间，856套房源出现。而链家在北京无法覆盖这个价位内的所有房产。这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的老破小，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。

图源：链家。

如不想买老破小，首付也要在100万以内，正规的两室一厅，房龄在2000年后才能买到。这种房子多在6环外，公共交通不方便，离地铁也有10公里远。

有个问题是，首付一百万，我想在二环附近买一套，能买吗？

当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子一般面积不超过30平米，或者是胡同里的一些小平房。比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价达到120,000每平米。首付100万左右，20多平米的单间也能买到。比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。

买房子，不管是二手房还是新房，最需要考虑的是自己的需求，此时要安排好自己的需求重点地段、交通、房龄、户型

照片来源：电视连续剧《都不错》

如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环附近买套二手房是最好的选择。

怎样选择适合自己的房子呢？

在北京购买二手房，首付100万比新房有更多的选择性。

而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不必担心期房的不确定性。就配套而言，交通也相当完善。

再者，二手房的价格，才是市场上最真实的价格。

北京的二手房市场已经很成熟了，经过20多年的发展，五环内绝大多数的二手房都是二手房。同一区域内有新房有二手的情况下，若新房价格超过周边同品质同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。

这样的新盘叫溢价盘，性价比较低，不推荐购买。目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。

但实际上，新房和二手房相结合的板块并不多。在北京，大多数新房都在五环外，五环内只有二手房的首付较低。

不管是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地区未来几年的规划，包括是否有地铁通过，是否有学区规划，是否建立了商业

对刚开始买房的年轻人来说，一般会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套齐全，能满足三口之家的居住需求。

一个月的工资能付一百万买房子？

想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。

在你凑够了100万首付后，还要考虑贷款的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付，至少每月收入是银行的2倍以上，每月偿还的款项是你的2倍。

拿一套首付100万的房子来说，首付款一般在260万左右，按照目前LPR房贷利率来算，每月还房贷8714.26元。这样就要求您最近一年的月平均收入在17500元以上。因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。

您也需要有稳定的高收入。

除收入外，个人信用问题，学历，工作年限，工作单位也在银行审核范围之内。

要是这个月的工资不够呢？

解决问题的方法有以下几种：

首先要找到借贷双方的父母，夫妇都可以。然后银行会检查所有借款者的总收入情况。如果借方的总收入是每月偿还贷款的2倍以上；

第二，提高首付比例，降低还款限额，直至达到你所能负担的数额；

照片来源：电视连续剧《都不错》

第三，所有的奖金，补助，住房公积金，都算收入。

如果月收入不够支付两倍的贷款，我们就可以考虑放宽一些银行。

多家银行办理房贷可供选择，不同银行的审核也有区别。关于收入，有些银行只看税后收入，而公积金则不在收入范围之内，还有一些银行可以按月计算税前收入。

买房子还要注意什么费用问题？

二手房在购房过程中，首付比新房要高很多，这是一笔不可忽视的大数目。

一般来讲，买二手房实际付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。

照片来源：电视连续剧《都不错》

这儿最能省钱的地方莫过于税收。二手住房税收主要有契税，增值税，个人所得税。

第一，你无法逃避的是契税。无论什么时候，只要有交易，都要交契税；个人所得税是指房屋所有人购买房屋未满5年，需要缴纳营业税；如果你购买的房屋未满2年，还要缴纳增值税。

对于首次购买住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超过90平米的税率1.5%；

税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次交易的网签价。就算是税收，也是很可怕的东西；

增值税=估计为网签价格的5.3%或5.3%(原始价格)，同样是一个不小的数字。

这说明在二手房中选择满五唯一是最省钱的方法。

假如你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。

差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些经验告诉我们，当你的首付预算在100万左右的时候。看房时一定要看首付在一百万以上的房子，通过砍价达到你的首付预算，你会买到更称心的房子。

此外，装修质量也是影响二手房价格的主要因素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。

对于大多数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，可能就没有装修的预算了。有一位从业多年的二手房产中介告诉我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修价格只差了5万元。

实际上，重新装修的费用远远超过50,000美元。

这一年是抄底买房的好时候吗？

此为今年以来老生常谈的话题，楼市爆发爆发后，楼市又出现了抄底论，刚需一族开始犹豫不决，是不是再等一会儿还是尽快出手。

许多人的买房心理就是买涨不买跌，无论房价有多高，只要房价还在继续上涨，就敢砸锅卖铁买房，因为大家都知道自己不会亏。

但当房价开始稳定下来时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。

尽管北京房价近两年呈下降趋势，但一些买房者还是在为高房价付出沉重代价。许多人之所以犹豫不决，是因为担心自己会重蹈覆辙，担心自己会重蹈覆辙，买不起房子。

但是今年对于真正的刚需来说，应该是一个开始阶段。房地产市场在平稳时期建仓无疑是个好机会，业内不少专家也表示，下半年房地产市场不会出现大幅上涨或下跌。

买房子，实际上是一个不断面对和认识的过程。必须面对的是自己的钱包；必须了解的是我们将要购买的地区市场情况。

买房子，请事先准备好。

日本买房首付多少

现在有很多人对于国外买房是比较看重的，因为伴随我国工业化的发展，环境远远的越来越差，而且有关房地产市场也越来越不景气了，因此有很多人就打起了在国外买房子的打算，日本是他们所选择的其中一个国家，那么日本买房首付大概多少，以及在日本买房的流程是什么，下面会有相关的介绍。

日本买房首付大概多少

据了解，首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20％－30％之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30％－60％之间。

以北京为例：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的比较低首付款比例均为20％，首套房贷款的比较高额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

在日本买房的流程是什么

1、需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。

2、参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

3、资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的后期限。头款支付：签约前要缴纳10％收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的后限。

4、购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书；宣读后无异立刻生效、尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10％违约金；购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

其实日本整体的发展也是比较不错的，如果真的准备在日本买房子的话，可能需要了解到日本买房子的相关政策，首先在经济方面如果有困难的话，应该要了解一下日本买房首付大概多少，同时有关在日本买房的流程是什么也应该要了解的，毕竟只有按照相应的流程去买房，才能够真正的买到自己喜欢的房子。

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