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契税是什么意思,必须交吗

契税是房产交易税费的一类，不是所有买房都交契税。

1、首先了解契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

2、其次契税的征税范围包括:国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖和房屋赠与。其中，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、拓展资料:房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

房子契税有必要急着交吗

房子契税有必要急着交，因为房子契税交纳时间会影响到房产证的办理，在办理房产证之前，必须要先将契税交纳，拿到完税凭证;另一方面，契税交纳时间可以影响到未来房子出售的时候的购房时长判定，房子出售的时候满五唯一的情况下是可以免契税的，这个年限可以根据购房契税交纳时间判定。

买房契税什么时候交

一般买房在交房之后的10天里面上交契税就可以了，交契税时需朝土地、房屋所在的本地契税征收部门缴纳申报，同时需要在契税征收有关部门规定的时间里面全部缴纳，另外契税的缴纳并不是在交房后，而是在房屋合同签订完了之后。

房子契税怎么交

1、购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，新房契税需要提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。

2、而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。

买房子还要准备哪些费用

1、房款：准备房款要根据购房者的情况来看，如果购房者是选择全款的方式购买房屋，那么就需要准备好全部的房款，如果购房者是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、公共维修基金：有的购房者对房屋维修基金还不是很了解，但事实上房屋公积金维修基金这一项费用也是必须交纳的，房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的。房屋维修基金也算是一笔不小的费用了，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

3、房屋面积补差额：这一笔费用虽然不一定会产生，但是建议购房者还是提前准备好为好，这笔费用可大可小，避免遇到需要交纳的时候，拿不出这笔钱来。这一笔费用大多数的购房者可能都会忽视，因为很多购房者在验收房屋的时候会忽视了房屋面积的测量，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照房价来进行补偿相应的房款。

4、物业费：物业费的交纳时间一般是从接房的时候开始计算的，所以购房者也应该提前准备好，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。

契税早交晚交的区别

新房契税早交晚交的区别就在于办理房屋产权证的速度，早点交契税可以早点计算房产证时间，可以卖房的时间就更早，晚点交就晚点计算房产证时间，不过既然是在规定的时间里交契税，一般也就相差几十天。不过需要注意契税可以早交、晚交，但不可超时，那样会产生滞纳金。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

为啥开发商急着让交契税

开发商急着让购房者交契税的原因如下：

1、契税是购房者必须支付的税费之一，如果购房者没有及时缴纳契税，开发商可能无法办理相关的房屋过户手续，从而影响开发商的销售计划和业绩；

2、开发商需要在一定的时间内完成销售任务，否则可能会面临罚款或其他行政处罚。因此，如果购房者没有及时缴纳契税，开发商可能会受到时间压力，从而催促购房者尽快缴纳契税，以保证销售计划的完成；

3、对于开发商来说，房屋销售收入是一项重要的财务收入，如果购房者不能及时缴纳契税，开发商可能无法及时收到相关的销售收入，从而影响企业的财务状况。

交纳契税需要的资料如下：

1、购房合同：需要提供购房合同原件或复印件，包括房屋的基本信息、交易价格、双方当事人信息等；

2、房屋证明：需要提供房屋的产权证书或房屋买卖合同等证明房屋所有权的证件；

3、个人身份证明：需要提供购房人的身份证、户口簿、护照等身份证明；

4、发票证明：需要提供购房时所开发票，以证明房屋交易的真实性；

5、其他相关证据：如房屋是否涉及贷款、有无抵押等需要提供相关证据材料。

综上所述，开发商催促购房者交契税并不意味着开发商可有任何违法行为或者不当操作。购房者在交纳契税前，应该了解相关的税费标准和缴纳流程，避免因为不了解规定而导致不必要的纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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