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回迁房能买吗有保障吗

回迁房是能买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样，但是如果回迁房没有房产证，回迁民手持的是合同，购买就有一定的风险，这种房子最好不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。

要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

而且回迁房除了安全和环境之外，它还有一个弊端，那就是回迁房的质量并不高，因为在建造的过程中，对工人的要求并不是那么的严格，所以难免会存在一些瑕疵，要是问题比较小还可以勉强接受，但是如果存在着很大的问题，那么就会影响到房子的使用年限，这样算下来买商品房会省心很多。

回迁房和商品房的区别

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房为什么不建议买

随着社会的不断发展，城市发展也越来越好，回迁房也多起来了，但是很多人对回迁房并不是很了解。那么，下面小编为大家分享回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么。

一、回迁房为什么不能买

不能购买回迁房的原因如下：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。

2、存在一房多卖风险及违约风险。

3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。

二、购买回迁房要注意什么

1、付款有风险

很多回迁房的房主都要求支付一定订金，甚至先收取80%-90%的房款，作为购买这套房子的保证，剩下的过户完再支付。这种情况对买房者存在一定风险，因为不能确定什么时候能够过户，所以要特别的谨慎。

2、经济风险

回迁房没有办法马上办理备案登记，或者是房产过户，有些回迁房一房多卖，造成买房者没有办法取得房产证。在没有办理房产证前，如果回迁房主人有债务的话，很有可能被法院查封。

3、没有完整物权

如果以签订协议的方式进行购买回迁房，购房者得不到完整所有权，不可以进行合法转让，也不能办理房产抵押贷款等。

4、易发生法律纠纷

如果房主违约主张合同无效，或者是合同解除存在很大的风险，容易产生法律纠纷。如果购买的回迁房是属于禁止转让的，这样购房者将没有任何权利。

文章总结：以上就是小编为大家分享的回迁房为什么不能买，以及购买回迁房要注意什么的相关内容。大家看了这篇文章，相信对于回迁房有所了解了吧，大家一定要谨慎购买，避免给自己带来不必要的损失。

钟富家园回迁房能买么

可以。

回迁房是可以买的。回迁房一般分为两种：一种是已经取得房产证的回迁房，这种房子可以正常办理过户。

另一种是卖方还没有房产证，只有回迁协议的回迁房，购买这种房子时一定要注意，双方可以到公证处做个公证交易，等卖方取得房产证后就可以办理过户。

回迁房私下协议生效吗

一、回迁房私下协议生效吗

1、回迁房私下协议生不生效，需视情况而定：

（1）如果签订协议的出售方拥有回迁房房产的100%产权归属，并且房产性质属于全产权，符合房产市场交易条件的可以成立生效；

（2）如果不是100%的产权，则属于无效合同不受到法律支持和保护。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十一条

当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。

当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

二、合同生效的条件有哪些

1、双方当事人是具有民事行为能力的人，属于合格的民事主体；

2、合同是双方当事人的真实意思表示；

3、合同是依法签订的，合同内容、目的合法。

以上就是本站小编整理的关于回迁房能买吗有保障吗的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。