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个人如何投资房地产

这些年来，大多数人在房产投资方面都是大赚一笔的情况。可是，也并不是所有的人都是处于赚的情况，有的人也是亏损的状态。投资房产也要谨慎，也是有一定的技巧在里面，只有对于这些都掌握了，自己投资的房产也就增加了赚钱的几率。那么，投资房地产技巧？投资房地产要注意什么？

投资房地产技巧？

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

投资房地产要注意什么？

1、小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

个人投资房地产的方式有几种

01 投资自用房

投资自用房先多了解。投资者在选择自用房时最好看房屋的设计，施工及规划等，再考虑房产是否经济和适用，房屋是否安全，采光度是否好等。

亲自去看房。如果不能去现场看房，最起码得仔细查看样品房，房屋模型或房屋设计图纸。

房价要货比三家。对房产机构推出的价格和折扣要斟酌。如果不是着急买房，嘉丰瑞德投资专家建议要耐心观察房价的走势情况，在低位时再购买，更加划算。

房屋周围环境也需重点考虑，周围是否交通方便，是否有大型超市等，未来是否有发展前途。最后，物业公司也需要仔细查询，通常好的物业管理公司会让你规避很多的买房后管理的麻烦。

02 投资保值增值房

投资保值增值房，首先你需要分析房价走势及影响房价的因素，尽量选择价格低，或者是接近于其价值的房产，这类房产增值潜力较好。

要有耐心，并做好长期投资的心理准备及经济上的准备。因为房产投资需要投入大量的资金，而房产增值通常需要较长时期才能体现。

要保证实际投资收益。你不仅要考虑现在买房需要多少费用，还要考虑未来装修房屋及维修等的费用。当然你也可以选择购买瑞·公寓投资计划等理财产品，间接进行房产投资，同样也能获得可观的利润，还可免于房产管理维护的烦恼。

03 投资经营或出租房

投资经营或出租房，首先房产的地理位置很重要，嘉丰瑞德投资专家建议选择这类房产投资的人最好遵循一个原则：市区重质量，郊区重数量。

从增值的眼光看，通常地铁旁边、大型超市旁、火车站和汽车站旁的房屋都比较容易出租，而且容易增值。

另外，投资经营或出租房一定要在充分权衡收益和风险的同时，要有应付风险的准备。如果出现投资风险，应迅速通过出售、转让、改建等方式来转换投资方向，从而减少投资损失。

房地产投资与其他投资理财一样都不稳定，没有可执性，更无人能保证房产投资稳赚不赔。而且房产价格会受到各种经济和政治等因素的影响，所以在房产投资前一定要充分做好准备。

投资房地产回本时间

何为正常何为不正常呢？ 要看你建什么样的建筑了，，，多层 高层 小高层 超高层 同样要看你做什么用途了。商业 住宅 工业 旅游。然后还要看你的销售价格了。与市场情况差多少了。。。。

其实成本也没多少了。。开发商所花的钱 大部分都是融资来的了。。。

成本也就是土地的拍卖定金了。。。。

话都说成这样了。。。。自己想象了。。。。

个人投资房地产

第一，做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估，对地产市场进行市场分析，避免盲目的投资；第二，选择好房地产投资的品种。目前。可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。第二，投资房地产是要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题；第三，考虑好如何进行投资操作。

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