普通住宅和非普通住宅的区别由本站整理编辑，为你带来全面的普宅和非普的划分标准内容阅读。一起跟小编来看看吧！

普通住宅和非普通住宅的区别

1、定义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。

2、标准不同。满足以下容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140_(含)以下;单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅。

3、贷款方式不同。非普通住宅只能申请商业贷款;普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款。

4、税费不同。购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取;购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取。

买房注意事项

1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解。(例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等)

3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套。

6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用。

7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。

8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

普宅和非普的划分标准

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

小提示

关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

（参考资料：百度百科：住房）

普宅好还是非普宅好

在国人的心目中，买房是人生大事。购房者在买房之前如果不做好功课，不了解一些房屋的信息，就容易吃亏。我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字只有一字之差，但是存在很大的区别。接下来就跟着小编一起来看一看这两种住宅有什么区别，了解他们的不同之处。

图片选自网络

什么是普通住宅

首先，我们要了解什么是普通住宅。国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋。普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右。普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案。

什么是非普通住宅

非普通住宅是与普通住宅相对的概念。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下。国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上。到了，价格规定发生了一定的变化。非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅。最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途。很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会它们的定义和税费标准来阐述通住宅和非普通住宅的区别仅供您参考。

首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是2-6层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅。公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅。2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了。非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高。

非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准，具体如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）；

非普通住宅：

非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅；

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

【法律依据】：

《民法典》第七百一十六条

（一）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（二）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

以上就是本站小编整理的关于普通住宅和非普通住宅的区别的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。