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二套房认房又认贷

其实认房又认贷就是以前办理过房贷，或者买过房的人，再买房就属于购买第二套房。具体情况可以分为3种：

1、如果在当地的房屋登记系统当中（包括预售合同登记备案系统），显示借款人家庭已经有1套或1套以上住房，那么再买房就属于第二套房或更多。

2、如果借款人家庭有过贷款买房的记录，不管贷款还清与否，再申请贷款买房就属于第二套房。

3、经过有关部门调查走访，借款人家庭确实已经有一套房居住的，在贷款买房也属于购买第二套房。

最新二套房认定标准

1.二套房的认定标准

（1）以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；

（2）全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；

（3）贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；

（4）当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；

注：有时候经常会看到“家庭唯一住房”这个概念，要知道家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。

2.二套房的首付比例

二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

认贷不认房的意思

认贷不认房意思就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

小提示

国家税务总局扬州市税务局所得税科相关负责人表示，考虑到各地、各个时期对于“首套房”的认定政策并不一样，从方便征管、不增加纳税人负担、不增加抵扣经办人工作量的角度出发，目前对于计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定。

直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”，不享受则不属于。

也就是说，主要看在银行的贷款是否享受了首套房的利率优惠，只要享受了首套房的利率优惠，就可以享受抵扣政策。如果确实不清楚自己是否符合首套房贷标准，可以与贷款经办银行联系并查询。

认房又认贷对房价有影响吗

这不会让北京地区的房价大涨，相反，推出这样的措施正意味着北京地区的房地产压力比较大，这个措施也可以有效缓解当地的房地产压力。

从某种程度上来说，包括北京在内的很多城市的房价已经严重过高，很多城市的住房收入比甚至已经超过了30倍以上，北上广深这样的一线城市的住房收入比更是达到了50倍以上。在这种情况之下，我们要知道很多发达国家的住房收入比只不过只有6~10倍而已，所以我们的高房价问题已经严重透支了很多人的储蓄。如果想要维持房地产行情的话，我们就需要通过降低购房门槛的方式来维持房地产市场的交易量，这也是为什么很多城市会推出各种鼓励买房措施的主要原因。

北京地区的房地产措施不会让房价大涨。

这个逻辑其实非常简单，在北京地区的核心区域的房价已经达到了20万到30万元，北京周边地区的房价也达到了3~5万元。在这种情况之下，能够买得起房子的人其实非常少。特别是对于普通家庭来说，即便一个普通家庭掏空所有的积蓄，这个普通家庭也未必能够支付得起当地的首付款，所以当地的房价根本就不具备上涨的动力。

这个措施会进一步降低购房的门槛。

由我个人来看，很多地方推出的房地产措施并非意味着这些地方的房价会大涨，也不意味着当地的房地产行情会重新启动，反而会意味着当地的房地产市场遭遇到了一定的危机。在这种危机之下，很多城市才会进一步放宽买房的门槛，同时也会想办法多去鼓励大家买房。

对于我们普通人来说，我觉得大家需要尽可能抱着平常心的态度来看待买房问题，如果一个地方的房价过高的话，我们其实没有必要强行上车。

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