宅基地补偿办法最新（宅基地流转最新政策）
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宅基地补偿办法最新
宅基地是农民的建设用地，随着新农村的开发建设以及政府开发用地，难免会征用农村宅基地，为了弥补农民们的损失，政府会给予一定的补偿。那么，2021宅基地补偿标准是多少钱一平方米？2021年农村宅基地的最新政策是什么？这里我们带来2021农村宅基地赔偿标准介绍。
2021宅基地补偿标准是多少钱一平方米?
据悉，宅基地补偿没有明确的标准，宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。通常来说，经济越发达，宅基地补偿价格就越高。
小编所在的小城市，宅基地补偿价格会受到家庭人口数量影响。一些发展较好的村庄，宅基地被征收时，每个入口补贴10万元，人口越多补贴金额越高。此外，宅基地上面的建筑也会影响补偿价格，建筑价值越高，补偿价格越高。
2021农村宅基地赔偿标准
通常情况下对宅基地进行征收的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式具体如下：
宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2021年农村宅基地的最新政策
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/_来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
4、不得超出两条“红线”
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
5、不得违反“一户一宅”。
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。
6、非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
以上就是2021宅基地补偿标准是多少钱一平方米,2021年农村宅基地的最新政策介绍，目前国家并没有规定宅基地补偿多少钱，因为每个地区的经济发展水平不同，所以补偿标准也不一样。一般来说，经济发达的地区，宅基地补偿价格会更高，如果宅基地上面还有建筑的话，也会补偿更多钱，因此想要知道自己所在地区宅基地补偿标准，可以到相关部门进行咨询。
宅基地流转最新政策
参考资料
一、关于农村宅基地的最新政策
1 、一户一宅政策分类试点政策
对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度 ;
对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅 ;
对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能 ;
对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。
2 、 宅基地使用权 流转政策
国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游 ;
对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其资源有偿退出宅基地 ;
提出宅基地 “三权分置”改革思想，强调适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的所有权归集体，在维系宅基地使用权身份性的前提下，从中派生出一个不具有身份属性的宅基地租赁权。
3 、扩大宅基地用益物权权能的政策
依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。
二、什么是宅基地 “一户一宅”
国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。
三、宅基地使用权与 建设用地使用权
宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立。但二者也存在着诸多区别：
1 、在权利主体的身份限制上有所不同：宅基地使用权的主体只能是 自然人 且仅限于集体经济组织成员 ; 建设用地使用权的主体基本上没有限制。
2 、权利内容不同：宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股 ; 建设用地使用权可以转让、抵押及出资。
3 、取得方式不同：宅基地使用权通过审批的方式取得 ; 建设用地使用权的取得通过转让或划拨方式。
4 、设立要件不同：宅基地使用权不用登记就可以设立 ; 建设用地使用权必须要进行登记。
5 、是否有偿不同：宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得 ; 建设用地使用权须交土地出让金。
6 、存续期限不同：宅基地使用权没有期限限制 ; 建设用地使用权有明确的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前国家对宅基地的主要政策方向是以多种方式贯彻一户一宅政策，改革宅基地的流转、扩大宅基地的用益物权的权能等。
参考资料
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村宅基地补偿30万
农村拆迁赔偿可以分为两个部分，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。那么农村搬迁宅基地怎样赔偿？农村宅基地补偿30万是真的吗？自愿退出宅基地补偿标准是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、农村搬迁宅基地怎样赔偿
对于农村搬迁宅基地怎样赔偿的问题，鉴于宅基地性质的特殊性，所以一般都是将宅基地和房屋拆迁进行分开赔偿的。
1、“分开补偿”指的是土地补偿和地上附着物补偿的分离，也就是房屋拆迁会给两种赔偿，宅基地补偿，二是房屋补偿。
因为宅基地属于农民集体所有，所以宅基地部分的补偿归农民集体所有，常见的分配是集体内所有成员平分；房屋属于公民的个人财产，所以房屋的补偿归房屋产权人所有。
而对于补偿的，一般是有2种形式，货币补偿或者置换补偿。
2、根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
（1）征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
（2）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、农村宅基地补偿30万
国家鼓励农村村民有偿退出宅基地，那么农村宅基地补偿30万是真的吗？
1、宅基地在有偿退出之后，可以将闲置的宅基地资源交回农村集体组织，而国家将会根据当地的经济发展水平予以一定的补偿，其补偿标准为：宅基地面积补偿基数+政策性补贴，有些地区的补贴可以达到30万，但是绝大多数地方都是达不到这个标准的。
2、一般情况下，宅基地征迁会得到土地补偿、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协搬迁奖励，只要能够签协及时按时搬迁，原则上会给予不少于18000元的奖励。
3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考虑清楚，根据《宅基地管理办法》规定，将有偿退出宅基地、流转、转让出租宅基地之后，在申请宅基地将不予批准。
三、自愿退出宅基地补偿标准
自愿退出宅基地是可以得到一定的补偿的，那么具体的补偿标准是什么呢？
1、自愿退出宅基地补偿标准与当地经济水平息息相关，所以每个地方的宅基地有偿退出的补偿标准是不一样的。
2、以湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准为例：
（1）枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。
（2）据相关文件了解，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿应支付农民80%的补助；
（3）如果宅基地在当地已经完成确权工作，宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助；
（4）宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算，其中包含一些附属物，200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿，超过200平方米的就进行减半补偿。
以上就是关于农村搬迁宅基地怎样赔偿，农村宅基地补偿30万，自愿退出宅基地补偿标准的相关内容，希望能对大家有帮助！
新土地法宅基地最新政策
宅基地2023最新政策的内容包括如下：
1、农业农村部门负责宅基地改革和管理有关工作，建立部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制。
2、农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管。
3、要指导村级组织完善宅基地民主管理程序，探索设立村级宅基地协管员。
4、严格执行“一户一宅”的要求，对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要分类进行认定和处置。
5、严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。
农村宅基地征收拆迁流程如下：
1、发布征收土地预公告。县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》规定的征收情形的，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地预公告，预公告时间不得少于10个工作日。
2、开展土地现状调查和社会会稳定风险评估。县级以上地方人民政府发布征收土地预公告后同时开展实施。土地现状调查应当查明土地位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当由被征地农村集体经济组织及成员、村委会和其他利害关系人参加，对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判。
3、发布征地补偿安置方案公告。县级以上地方人民政府结合前期工作组织自然资源、财政、社会保障等工作部门拟订征地补偿安置方案，并在拟征地的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不得少于三十日。多数被征收人认为拟订的补偿安置方案不符合法律规定的，县级以上人民政府应当组织听证。
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