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一线城市房价下跌

10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌。下面，赶快来了解一下，一线城市二手房价格环比下跌详细消息，一线城市二手房下跌原因相关内容吧!

一线城市二手房价格环比下跌

测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%，与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手房下跌原因

第一点，二手房指导价影响。自从2月份深圳出台二手房指导价之后，4个一线城市基本上都对二手房进行了限制，要求挂牌价不得高出指导价。这带来的最直接影响就是，二手房价格出现下跌，毕竟指导价跟原本的市场价存在巨大的差距，基本上等于在原价上打了一个7折，甚至更低。所以在这样的情况下，二手房价格怎么可能不出现下跌呢?

第二点，整体购房需求减少，而且大多数都进入新房市场。社科院的数据显示，截至2020年底我国的无房家庭占比仅仅只有3.14%!这就说明现阶段我国大部分家庭都不需要买房，再加上我国不断下降的出生率，这就让市场上的购房需求变得越来越少，购房需求减少房价当然会出现下跌。而且另一个方面来看，由于开发商承受着巨大的资金压力，必须要降价促销来回笼资金，因此有限的购房需求大部分都进入新房市场，二手房市场的购房需求就更少了。在这种压力下，那些想要卖掉手中多余房产的投资者，也只能被迫选择降价，而且还必须是大幅度降价，否则房子根本就卖不掉。

而从上面的这两个原因来看，接下来相当长一段时间里，二手房市场都会保持一个下滑的状态。因为国家为了保持楼市稳定，像二手房指导价这种政策，肯定会慢慢扩大，接下来会有更多城市跟进这一政策。

一线城市二手房价格环比下跌，一线城市二手房下跌原因全部内容，就带大家了解到这里了。

东莞房价涨幅全国第一

2020年是一个让太多人难以忘记的一年。新冠疫情的突然来袭，让全球经济都受到重创，还好，在全国人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我们的经济也基本恢复了正常。

对于2020年的房地产市场来说，可谓是艰难重重，虽然面临着一些困难，由于去年12月的相关统计数据还没有出来，但是有机构预测去年总销售将达17亿平方米、销售总金额有望超过17万亿元，可能会双双创下历史新高。

从政策层面来看，在过去的一年里面，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高等成为房地产行业年度关键词。“房住不炒，因城施策”楼市调控主旋律没变，11个月时间，各级相关部门发布调控政策高达458次。

在众多的调控政策环境下，一些比较大的房企，在销售较好的城市加大了产品的推销力度，营销体系各种方式全上场，比如直播卖房、打折卖房、渠道带客，线上线下等各种花式营销，回笼资金是每个房企都必须完成的任务。

国家统计局公布了2020年前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。深圳二手房均价全国第一，已涨破8万元大关，比上海贵30%以上。

在2021年，房价会是一个什么状况？我想应该用上“艰难”二字比较准确。

一、政策层面

“住房不炒”这四个核心字，我想在2021年还会被不断提起，出现在各类文件之中，有了这一点，各种对于楼市的调控政策才会更加直接和硬气。

金融政策方面对于房企的控制是最直接的，只要堵住了资金口，去掉房企的高杠杆，房企也就没有疯狂抢地的底气了。

各个地方上的双限政策，有一些松动，但应该不会有全面的松动，这块政策可能也不会有改变。

二、市场方面

如果双限的购房政策不放开，那么每个城市的房企眼中的顾客将局限于很小的一部分人群，那就是没有房子的外来人口，但又符合购房条件的群体，只是这部分人群也不是什么有钱的群体，对于高房价也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就进行了改善，而现在这个环境下，即使有部分持币待够的群体，也会渴望着价格的进一步下降，虽然这种价值下降早已经开始（通货膨胀引起的价值下降，价格可能没什么变化）。

所以通过以上两点来看，对于房企来说，2021年可能比2020年更难过，市场和政策的双重打击之下，可能会有一批房企难以熬到头；而对于老百姓来说，特别是需要购买房子的人来说，房子的价格只要不涨，它的价值就是一直在跌的。

北京二手房实际已经暴跌

全国多个城市的二手住房成交量出现了大幅度的下跌。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%这一现象引起了广泛的关注和讨论。分析人士认为，此次二手房交易量下跌的原因主要包括以下几个方面：

一、房价上涨导致购买力下降

近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的购房者感到压力倍增，即便是有一定购房能力的人也面临着购买力的下降。再加上之前的三年疫情，很多人的收入和财务状况都受到了较大的影响，导致购房计划不断被延迟或被放弃。因此，房价上涨是导致二手住房成交量大幅下跌的一个重要原因。

二、政策调控影响购房意愿

近年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控政策，旨在控制房价上涨。这些政策对购房者的影响主要体现在两个方面：一方面，政策调控使得购房者对市场的走向更加谨慎，购房意愿降低，从而导致成交量下跌；另一方面，政策调控也使得购房者面临更多的限制，加大了购房的难度和复杂度，也让不少购房者望而却步。

三、疫情影响下的市场波动

虽然三年疫情基本已经结束，但是疫情的影响还在，不仅仅体现在人们的生活和工作中，也对房地产市场产生了较大的影响。在疫情的影响下，市场出现了一定程度的波动，购房者的心态也受到了一定的影响，导致购房者的购房意愿下降，从而导致二手住房成交量下跌。

四、房屋质量和市场供需矛盾

不少购房者对房屋的质量和市场的供应情况存在担忧，尤其是一些老旧小区的房屋质量问题更为突出。同时，市场的供需矛盾也加剧了购房者的担忧。二手房市场的供应量不足，导致一些购房者的心态更加悲观，进一步加剧了成交量的下跌。

五、客观原因导致的成交量下跌

除了上述因素的影响，二手住房成交量下跌的原因还有一些比较客观的因素。例如，一些购房者因为工作或生活的原因不得不延迟购房计划；房源特别的局限性，比如区域位置、房龄等。

综上所述，二手住房成交量大幅下跌的原因是多方面的，其中房价上涨、政策调控和疫情影响等因素是主要的原因。对此，购房者应该根据自身的情况，理性看待市场波动，适时调整自己的购房计划，同时也应该加强对市场的了解和分析，以便做出更加明智的购房决策。

深圳房价跌50是真的吗

你好，

一、期待房价大幅下降无疑是做梦，期待房价下降而获得入场资格的人也太天真。就算房价真的下降50％，打击最大的也是近几年入场的人。5年前买房的人房子早升值100％以上，根本无惧任何下跌。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳，调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。

二、买不买房基于自己的判断，别相信专家的，确实需要、有资格、也有能力负担贷款，那就毫无疑问就买！现在专家说房产税会导致降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理，但估计要等20年后，你等不起。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。

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