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上海使用权房限购

上海使用权房限购，这主要是指上海市为了提高公有住房的成套使用进行的公租房的承租权交换。限购的对象是：上海市户籍家庭拥有2户以上住房的，上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户以上住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

上海房使用权房子如何出售

上海房使用权房子出售方法如下：

1、首先查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售。

2、在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格。

3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售。

4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。

5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

相关说明：

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

上海使用权房可以出租吗

需要。

上海使用权房出租，公租房转让使用权，需要承租人和同住人都同意，同住人有权要求分配转让权。

上海使用权房不可以擅自出租，居住使用人擅自出借或转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的住房的，将被解除所涉房屋的租赁关系，并无条件收回所涉房屋。

徐汇区使用权房永久限制交易

没有恢复。

使用权住房一直犹如房地产市场中的法外之地。使用权房是不可买卖交易，使用权的房过户其实就是使用权转让。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。

在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。

上海使用权房买卖新规

上海使用权房转让新政

上海使用权房在进行转让的时候，也需要遵守上海市办法的《上海市公有住房差价交换办法》中的相关规定，具体的转让程序如下：

1、第十三条：价格的确定

差价换房的价格由当事人双方协商议定，但按照有偿退租收回承租权的，价格由区房屋行政管理部门按照程序选定的房地产估价机构评估确定。

2、第十四条：订立书面的订立

差价换房的当事人应当订立书面合同。

差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局联合制定。差价换房的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同。

3、第十五条：征询公有住房出租人的意见

差价换房的转让人应当在订立书面合同前，持《租用居住公房凭证》等材料，书面征询公有住房出租人的意见。

公有住房出租人应当自受理书面征询之日起15日内给予书面答复。不同意差价换房的，应当说明理由。

4、第十六条：查询名下住房信息

采取本办法第五条第（二）项规定的进行差价换房，受让人应当按照本市相关规定，持身份、户籍和婚姻状况等证明材料，到公有住房所在地的区房地产交易中心查询窗口，申请查询本人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下拥有住房（包括公有住房承租权和住房产权）的信息。

5、第十七条：差价换房的申请

差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内，按照下列规定办理差价换房手续：

（一）交换承租权的公有住房在同一区范围内的，到公有住房所在地的区房地产交易中心办理；交换承租权的公有住房不在同一区范围内的，到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

（二）有偿转让公有住房承租权的，到公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

6、第十八条：差价换房需要提交的材料

差价换房当事人申请差价换房时，应当提交下列材料：

（一）差价换房合同；

（二）租用居住公房凭证；

（三）有效的征询和查询结果书面材料；

（四）本处有本市常住户口共同居住人签字同意差价换房的书面证明；

（五）双方当事人的身份、户籍等证明材料；

（六）双方当事人承诺差价换房后不造成新的居住困难的书面材料。

拆套使用的公有住房承租人，为并户后房改售房进行差价换房的，还应当提交区房屋行政管理部门审核通过的书面材料。

采取本办法第五条第（一）项规定的进行差价换房的，无需提交查询结果书面材料。

7、第十九条：差价换房的审核

差价换房当事人提交材料齐全的，区房地产交易中心应当予以受理。

区房地产交易中心应当自受理申请之日起5日内，根据差价换房当事人提交的材料，并经区房屋行政管理部门确认，完成相关事项的审核工作。对符合规定条件的，出具《差价换房确认书》；对不符合规定条件的，不予办理，并书面通知差价换房当事人。

8、第二十条：关系的变更

取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内，持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料，向出租人申请办理公有住房关系的变更手续，换发《租用居住公房凭证》。

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