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公寓房能买吗明白这些不吃亏

现在很多有居住刚需或者是要进行商业或者办公使用的人往往会考虑品质比较好的公寓项目，但同时也有很多人对公寓不够了解，导致在选择的时候耗费很多的时间和精力，今天我们就对相关的情况进行分析，希望对大家有一定的帮助。

公寓是可以买的，公寓的面积虽然不大，但它的功能很齐全，对于刚入社会的年轻人来说是一个不错的选择。其次公寓是随着城市综合体发展的，因此它的周边环境和生活配套设施都比较完善，物业管理也会更正规全面。

另外公寓也有很多的优点，首先就是小户型总价低，公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋总价也会低一些，购房压力会少很多。其次是交通方便，公寓房是随着城市综合体发展的，它的位置一般都是在城市的中心位置，不仅有着便利的交通，而且周围配套设施也比较完善，给住户带来很大的方便。另外就是不限购，公寓房的用途有两种，一是商业用途，二是居住用途，其次够买公寓房不算是首套房，因此它是不限购的，就算购买了公寓也不会影响到住宅房的购买。

不过在买公寓的时候也有很多要注意的地方，一是公寓的土地使用年限短，普通住宅房的使用年限一般为70年，而公寓房的使用年限位40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。二是水电费用高，

公寓的水电收取标准是按照商业的标准来收取的，比如污水处理费用为2元每立方米，用水标准是4元每立方米，电费收取标准是1元每度，而公寓电费收取标准是0.5元每度。三是不通气，公寓房为了安全考虑，都是不通气的，会给生活带不便，比如炒菜只能用电磁炉来操作，不能用煤气灶。而且公寓房厨房都是开放式的，在烹饪的过程中会带来很大的油烟，油烟不仅会腐蚀家具，对人体健康也不好。

公寓房值得买吗

公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。

公寓房的特点

1、面积小

有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短

公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高

这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好

公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

现在买公寓房合适吗

如果是自住或者办公以及打算出租的话，公寓房还是比较划算的，因为面积小其总价也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比较好，周边商务配套设施比较齐全，交通较便利，所以对于购房者来说，工作上班肯定也相对方便，或者是出租也比较容易租出去。因此买公寓房还是比较划算的。

但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的话，则不建议其购买公寓房了。毕竟公寓房相对面积较小，且大多没有阳台，相对采光通风条件都不如住宅要好，而且家庭人口多的话，相对水电消耗也多，而公寓房的水电费都是按商业用水用电标准收费的，比普通住宅的收费标准要高出很多，因此也就不太划算了。并且如果小孩需要上学的话，购买公寓房又不能落户，则也是一个比较麻烦的问题。由此看来，购买公寓房就不太划算了。

为什么买住房不建议买公寓

1、首先商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自住或办公或者租给别人使用，而将来出售相对也不太容易。

2、公寓土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年，使用成本较高，而且大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。.

3、公寓看似便宜实则性价比不高。一般来说，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用，而商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，其对比优势也就更明显了。

公寓房为什么不值得买

公寓不能买的五大原因：

第一，购房成本高。

公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。

第三，居住舒适度差。

商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。

另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。

第四，转手税费高。

公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。

第五，产权不能无条件续期。

住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用。

而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。

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