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石家庄限购政策最新2023

一、如果你是石家庄的户口，在市内五区买房，首套和二套可以选择贷款，第三套及以上呢就只能全款了，在新四区购房也是同样的。

二、户口不在石家庄的朋友，如果想在市内五区购置首套房，那需要满足以下2个条件：

1、三年内连续缴纳24个月的社保；

2、提供三年内连续24个月的纳税证明。

如果想购置二套或者多套房子的外地朋友，只有把户口迁到石家庄才能再次购买。

当然如果你想在石家庄购买40年产权的公寓，这样的房子是不受限购影响的。

石家庄的贷款政策：

在市内五区，首套房首付三成起；二套房分两种情况：

1、购房者如果首套房名下没有贷款，首付四成起；

2、如果首套有贷款没还完，二套房的首付至少五成起，具体贷款额度以银行审批为准。石家庄二套房首付新政策：

以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。同时涉及到二套房公积金是否可以贷款和什么是二套房标准是什么？

2022年购买二套房时，支付首付的政策有：如果在购买二套房时，并且是在不限购城市购买，已经拥有一套房，但是贷款还没还清，再次购买二套房时，首付不得低于50%~70%，具体比例需要根据不同地区的规定来定；对于限购地区来说，已经有一套住房，但还未还完贷款的，购买二套房时，首付比例不得低于30%，具体比例需要根据不同地区的规定来定。

整体来说，购买二套房时需要支付的首付款，是比购买首套房是支付的要多的。

二套房公积金可以贷款吗？

第2套房也是可以使用公积金来办理按揭的，不过前提条件是之前的房子必须要全部还完款项才可以继续申请，而按揭的金额一般会根据公积金的缴存情况来确定。所谓的二套房，其实就是指家庭名下已经有了一套住宅房，那么继续购买房子就是属于二套住宅房了。如果按揭购买二套住宅房，首付比例会有所提升，即便是使用公积金按揭的，利率也是会有所提升的，所以按揭购买二套住宅房并不是特别的划算，也要看自己的经济能力。

二套房套数如何认定？

1、要看以前有没有过贷款行为，对于之前曾有过全款购房或向亲戚好友借钱购房的，向银行申请贷款购房时将认为是第一套住房贷款，对于曾有过购房贷款的，再次申请将认为是第二套房。

2、以居民家庭为单位，就是需查询本人，配偶以及未成年子女在个人信用系统的贷款买房情况，若其中有人曾经有贷款购房记录的，申请贷款买房时也将认定是第二套房。

3、包含已还清和没有还清贷款在内。就是对于曾经有过购房贷款记录的，不管其是否还清，再次申请贷款购房的，都将认定是第二套房。

留意买房前提前准备；即然是选购二套房了，大伙儿需要搞清楚选购二套房更应当看好哪些，不尽管要考虑到价钱的问题，可是房屋的生活自然环境更需要关注起来。好的额定居自然环境离不了物业管理的管理方法，买房者最先应当谨慎的挑选一个物业管理的新项目，买房前买房者应当对你挑选1的物业管理新项目有一些最主要的掌握，最好挑选1房地产商的仅有物业管理，这种物业管理公司的服务项目都不可能很差

留意尽可能挑选1公积金房贷；公积金贷款购第二套房仍可享有政策优惠。第一套应用商贷的，选购第二套使公积金买房仍可享有首套房房贷政策；选购2套都应用个人公积金的，只需把第一套的贷款余额结清，仍可享有首套房现行政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

什么是二套房标准是什么？：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

通州暴跌为什么还限购

传闻终于落地。

11月8日，北京市经开区发布消息称，经市政府批准，自2022年11月8日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策）。

也就是说，台湖、马驹桥两地商品住房不再实施通州“双限”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策微调本身影响不大，只影响占市场1-2%的小区域，但这个政策的出台，代表了可能会更多的微调之前过于严格的北京楼市限制政策。

“对于市场来说，台湖马驹桥的新盘项目已经不多，所以对于市场来说，影响不大，但对于区域市场的二手房来说，肯定有一定的利好。”张大伟称。

也有分析人士表示，不再执行通州“最严限购令”后，这两个区域的楼市活跃度有望提升，购房需求或将有效释放。不过，该政策并不能视作通州、乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，新政对该区域的购房者来说，是重大利好，一批此前不满足通州限购条件的购房者，重新拥有了购房资格，对提升区域市场活跃度有积极意义，对整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定影响，同时间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

特殊的“两限购”

资料显示，台湖和马驹桥位于北京市通州区西部，2019年12月，《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》发布，该规划明确了要建设世界一流的产业综合新城的目标，并规划了约225平方公里的范围。其中通州马驹桥、台湖京津高速以西部分被划入亦庄新城。

不过台湖、马驹桥在行政区上仍然隶属于通州。因此在这两个区域购房，仍需满足通州的购房要求。

受此前城市副中心的规划等因素影响，北京通州区域房价一度走高。

从而，北京市通州区便在2015年8月开启了严格的“双限购”政策，即符合现行政策有关规定且符合四项条件之一的家庭，方可限购1套通州区商品住房。随后的2016年5月又对商务型公寓、商办进行限制。

2016年四季度开始，北京逐步收紧楼市调控，诸多政策同样适用于通州。

由此，要想在通州买房，除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税，这一度被称为“史上最严限购”。

中原地产研报显示，新政前一年(2014.9-2015.8)，通州区新建商品住宅累计成交7361套，月均成交613套；落地一年(2015.9-2016.8)累计成交3842套，月均成交320套，较之前下跌48%，同期全市降幅仅4%。

陈文静认为，2022年以来，北京楼市政策整体保持稳定，8月北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理，政策优化调整更多以微调为主。此前北京提出将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，后续住房政策仍有微调空间，但或仍侧重特定人群。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月北京新建商品住宅成交8552套，环比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1-10月，北京新建商品住宅累计成交57143套，较2021年1-10月下降25.22%，预计11月北京新房仍有上升空间。

克而瑞认为，北京楼市受多重因素影响，今年的成交表现不及去年同期，远郊区域项目成交较冷清，但核心区域不乏流量红盘。随着政策层面持续释放积极信号，购房者信心将逐步重塑，未来北京房地产市场将缓慢修复，但买卖双方之间的价格博弈或将加剧。

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