1，26层高层公摊面积一般是多少

1、首先这个是对一梯两户来说，比如房子属于多层住宅，它公摊面积大概控制到百分之五到十之间，如果属于一梯三户这种来讲会比一梯两户公摊比例要小一些。面积计算：公摊系数=套内建筑面积公摊面积/公摊面积，如果是高层住宅公摊面积按照公摊系数进行计算2、房子属于电梯板式小高层，它公摊系数大概是有百分之十五到二十之间，如果房子是电梯板式高层，公摊系数会控制到百分之十八到二十五之间。3、如果说房子属于电梯塔式小高层，公摊系数大概是在百分之十八到二十二之间，房子是电梯塔式高层，它公摊系数就会高些，大概在百分之二十到三十之间。

2，120平房子套内才90

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。

购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条中规定：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定：

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

套内面积的计算原则：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

3，130平房子套内才98

130平房子套内才98

130平房子套内才98。大家都知道房屋是需要进行公摊的，买房子，虽然买的面积是100平，但是实际到手的面积没有这么多，可能只有80平或者只有90平，这里面就涉及到了公摊面积的问题。下面看看130平房子套内才98。

130平房子套内才981

130平房子套内才98公摊多少

产证面积133平，套内面积98平，公摊26.3%左右，说实话，这个公摊稍微偏高。

我国对于公摊没有明确具体的标准，但是一般来说，不同的建筑类型有一个大概的范围:

一般多层建筑（七层以下，无电梯的楼，多为砖混结构）的公摊面积在5%-12%之间。

小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层或者梯户比较高的楼栋，公摊越小，梯户比越高，公摊越小。

对于板楼，特别是品质高的房子，公摊一般比较大。

高层的建筑，总高33层左右，一般的公摊会在15%-25%，还有的公摊大点的，有的公摊达到了30%。

130平房子套内才98合理吗

情况的话是属于合理的，因为什么呢？正常国家规定的公摊标准是百分之18到25%，你这个是属于赠送的合理范围之内，如果说要是超过了30%，那他基本上就是不合理，你可以拿着购房合同去起诉他，如果说他要是在百分之18到25%以内，那它就是合理的，你怎么说都没有用啊？而且的话，134平，那你应该买的是高层的产品，高层的产品公摊最大能接受到百分之25到28%，所以说你这个属于是合理的范围之内啊，没有问题。

买房子是买92平还是买110平

主要还是看经济条件吧，条件好肯定大点好，多个10多平方，座着感觉也要好些，谁不愿座大一点的房子呢。

但条件一般，又要考虑性价比高情况下是建议选择92平方的，毕竟这两种估计都是套三，区别就在每个房间的大小，估计92的会紧凑一点，其它估计都差不多，但肯定是不影响生活的，又可以便宜接近20平方的钱，还是很划算的，毕竟现在房价也不便宜，所以92平方对于我来说还是很不错的选择。

130平房子套内才982

这个问题，得取决于得房率，一般现在高层公摊在17~25%之间，还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24%，可以算算你的套内面积也就98左右，再除去室内墙体占地面积，真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大。

1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积，凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

130平房子套内才98合理吗？如何计算套内面积？前面的'文章为大家介绍的就是关于这方面的内容，希望可以帮助到大家。如果130平的房套内才只有98大家这个时候就需要大家好好考虑一下，大家在买房的时候可以和销售那边了解清楚的。

130平房子套内才983

130平的房子套内面积是多少

这个问题，得取决于得房率，一般现在高层公摊在17～25％之间，还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积，现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24％，可以算算你的套内面积也就98左右，再除去室内墙体占地面积，真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大

怎么计算套内面积

1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积，凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

4，2023年将全面取消公摊

公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。

住建部新规取消公摊是真的吗

1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。

2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。

3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。

4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：

(1)套内建筑面积计价的约定

(2)按照建筑面积计价的约定

(3)按照套计价的

(4)双方自行约定的方式

6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。

7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。

8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。

9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。

以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。