1，公摊系数怎么计算

若要计算公摊系数的话，则需要将公摊面积除以总建筑面积。假如楼层高低不同的话，则会造成公摊系数也出现不同，具体如下所示：

1、假如楼层数量是在七层以下的话，那么公摊系数一般是在7~12%之间。

2、假如楼层数量是在七层到十一层之间的话，那么公摊系数一般是在10~16%之间。

3、假如楼层数量是在十二层到三十三层之间的话，那么公摊系数一般是在14~24%之间。

温馨提示：公摊系数并不是越高越好的，因为公摊越高的话，那么居住面积就有可能会缩小，业主的居住舒适度就会下降，但是公摊越高，小区绿化就会越好，过道也会更宽吗，行走更加便利。

公摊系数是否越小越好

1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话，开发商若是想要将套内建筑面积扩大，那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积，这些空间若是减小了，则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。

2、两栋建筑面积相近的楼盘，公摊系数越高的话，公摊面积就越大，相对的套内建筑面积就会有所减小，购房者后期能够使用到的面积就会变得更小，居住舒适度就会比较差了。因而，购房时要注意公摊面积，不得超过国家规定的标准。

3、要是房屋的公摊面积比较大，那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房，建筑面积是100㎡，总价是要300万，但公摊系数不同，一个为10%，另一个为15%，这就可以得知，公摊系数小的，使用面积就越大，得到的实惠就越高。

2，公摊面积20怎么算的

买房子，少不了关心的话题就是房子的公摊，每一个楼盘的公摊面积都是不一样的，有多、有少，都是有差别。那和小编一起来看看，公摊面积20%怎么算的。

公摊面积20%怎么算的

一般情况下,普通的多层住宅楼底下没有地下设备用房也没有底层商铺这样公摊的系数一般是在百分之十至百分之十五左右;一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在百分之十五至百分之二十左右;一些高层的住宅相对公摊的面积会更高一些,大约在百分之二十至二十五左右。我们在签订购房合同的时候,合同上也都会注明房屋的公摊系数的范围。

房屋公摊面积的算法：公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数,得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。

分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。

高层的塔楼住宅一般是75%——78%;

高层的板楼住宅一般是78%——85%;

小高层的板楼住宅一般是85%——88%;

多层的住宅一般是88%——95%;

得房率一般是套内的建筑面积(套内的使用面积+套内墙体的面积+阳台的面积)÷建筑的面积，再用100%减去得房率，就是公摊的系数。

公摊越少越好吗

公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单的说，公摊不属于自己的，却要掏钱的面积，很多人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，比如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等等。

公摊越小，实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也会变得狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，让业主生活更方便。

文章总结：公摊面积20%怎么算的，房屋公摊面积的算法：公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数,得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。

3，建房子120平方大概多少钱

近几年，农村自建房越来越多，而随着人们生活水平提高，自建房也装修得非常美观，因此装修价格非常贵。那么农村120平米三层半自建房价格是多少呢？一起来了解下！

农村120平米自建三层半

农村120平米自建三层半价格要看房子的设计和装修要求，按照目前的造价，如果是普通装修大概要50万元左右。通常，自建房打桩下基础都要20万左右，而且装修还要各种材料，再加上现在昂贵的人工装修费，所以价格就贵了，要是装修豪华些，外形设计美观些，那就不止这个价了。

农村自建房如何省钱

1、盖在自家分配的宅基地上

农村自建房最好盖在自家分配的宅基地上，这样可以节省很多钱，就不需要再花钱向别人买地基。

2、找亲戚好友帮忙

农村自建房一般不需要请专业的设计师，都是自己动手完成，人手不够时，就请亲戚好友帮忙。比如：吊水泥、搬砖之类的，毕竟现在的人工费也蛮贵的，找亲戚朋友帮忙可省了不少钱。

3、建材提高利用率

建房子需要很多材料，可以把之前拆下来的材料再次利用，比如：完好的砖头、门窗，这些能用得上的就继续用。

4、建材和其他盖房子的人一起团购

要是周围有一起建房子的话，那么购买建材材料时就可以一起团购，很多店铺会因为你买的材料多，而给你大大的优惠，所以在购买材料时可以联合其他需要盖房子的人一起购买，尽可能获取优惠的价格。

小编总结：以上是关于农村120平米自建三层半的相关信息，希望对大家有帮助！农村自建房越来越流行，不过装修价格不便宜，想要省钱的话，还得掌握以上的要点。

4，120平房子套内才90

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。

购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条中规定：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定：

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

套内面积的计算原则：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。