1，买二手房首付可以20%吗

可以。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2，买房子首付20可以吗

我们大家都知道，现在的房子是越来越贵了，不要说一、二线城市的，就是普通的三四线城市想要买一套房子也是非常不容易的，很少人能将房款一次性付清的。这个时候就出现了贷款买房了，但贷款买房也是需要先付首付的。那么2018年买房子最低首付多少呢? 房屋贷款又是如何还款的呢?本期专题来为您解析买房那些事。

第一套房子首付20%吗

第一套房子首付20%是不够的，央行和银监会2018发布第一套的首付最低不低于25%。我们去买房的时候，通常会被告知购买的第一套普通商品住宅房首付都要在30%，而第一套商业房的首付在50%，目前的政策，第一套房子首付20%还未出现。

2018年买房首付政策有哪些变化

2018年购买普通住房人群首付比例调整在最低只需25%，而根据央行、银监会规定的拥有一套已经结清的自住房，为了改善居住条件再次购买住房的家庭，首付比例在30%。这是对于第一套房贷款已结清，再购买二套的首付最低在30%。

2018年房屋销售政策明确规定二手房销售不允许出现阴阳合同，对于一些规则和条款也更加的严格了，审核有了更多的标准。房屋的首付是根据贷款的额度来作为基础计算的，在确定贷款额度的时候首付款比例肯定也会发生很大变化。

银行都会对二手房贷款进行评估，打个比方，如果有一套面积为100平方的二手房子，房主开价100万，去向应该申请贷款的时候，银行对房屋的评估为总价80万，那么银行给的贷款最高是80%，也就是80*80%，银行贷给了你64万，而你得房主付36万的首付款，你虽然付了总房价的36%，但是以银行的角度是贷款了80%给你了，你的首付款在银行看来是20%，实际上，这套二手房你就是付了30%以上的首付。现在懂了没有所谓的20%的首付了吧?

编辑总结：房子越来越贵，想要一次性付清房款是极少的，虽然房贷的利息越来越高，但是这是很多人买房的重要途径，只要凑齐首付款，买下房子，之后就可以慢慢还房贷，这也是现代人经常被叫的“房奴”。

3，20万的房子能贷款多少

生活中难免会碰到急需用钱的情况，若是一时凑不到钱，而且所需的资金缺口比较大的话，就可以选择去银行贷款借钱，不过想要借大笔资金的话，抵押物的价值就不能低，因此房产是最好的抵押物，那么用20万的房子抵押贷款45万能贷吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。rn一、20万的房子抵押贷款45万能贷吗rn20万的房子抵押贷款45万是不能贷下来的，一般房子申请抵押贷款，只能申请到房子价值70%以内的额度，也就是说20万的房子抵押最多只能贷款14万，远远达不到45万的程度。rn二、房子抵押借款要注意什么rn1、注意自身信用记录rn将房屋作为抵押品来贷款应该是没有其他办法下，才会出此下策，银行在审批房屋抵押贷款时是特别看中借款人的信用记录，若是借款人信誉较好的话，审批是比较简单的，若是有出现多次信用不良记录的话，基本上是很难审批过的。rn2、看抵押的房产是否有变现能力rn一般来说抵押给银行的房产，都是要有一定价值的，也就是要具有变现能力才行，若是房产价值不高、无法变现的话，银行基本上是不会通过审批的，譬如说房龄超过40年的房产价值就不高，基本是没有变现能力了，或者说即将要倒塌的危房，拿去抵押给银行借款也是行不通的。rn3、是否有足够的还款能力rn除了个人信用、房产价值等，银行还会审批借款人是否具有还款能力，因此借款人需要提供稳定的经济收入、银行流水等作为证明材料，若还款能力不行，申请也是很难通过的。rn编辑小结：以上就是关于20万的房子抵押贷款45万能贷吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

4，二手房最低首付几成

随着房价的不断上涨，许多人会选择购买价格相对比较便宜的二手房，这样能够减轻自身的买房压力。目前，许多人在购买二手房时也是采用贷款方式购买，那么首套二手房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

首套二手房首付比例是多少

首套二手房首付比例最低为房屋评估价的20%-30%。因为根据我国购房政策规定，不管该房屋为新房还是二手房，只要被认定为购房者的首套房屋时，房屋采用商业贷款最低首付都为房屋评估价30%，采用公积金贷款购买时，最低首付为房屋评估价的20%。

二手房首付比例标准

1、如果购房者采用商业贷款购买二手房屋，购买首套自住房且房屋建筑在90平米以上的家庭(注意包括借款人、配偶及未成年子)，房子贷款的最低首付比列为评估价的30%。二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，通常评估价都低于市场价格。

2、如果购房者的购买的二手房为第二套住宅，那房屋贷款的首付比列最低为60%，贷款利率不得低于银行基准利率的1.1倍。

3、如果购房者购买的二手房被认定为第三套及以上住房的，通常银行是不予贷款的。

4、如果购房这采用公积金贷款购买二手房，对购买首套住房且房屋的建筑面积在90平米以下或者按照当地政策规定购买经济适用房的家庭，房子最低首付为评估价的20%。

5、目前中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

以上就是关于首套二手房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，让大家尽快购买到属于自己的房屋。