1，买公寓房真的很亏吗

“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。”

“女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”

担心产权问题？

——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。

担心公摊大，得房率低问题？

——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？

——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。

担心装修费用高问题？

——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用

是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。

现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。

而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？

01

血泪教训

下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。

杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。

在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。

熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。

A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。

买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。

长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上 贷款 在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。

可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。

如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。

时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。

02

为什么说不要随便买公寓？

公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。

买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？

两个原因。

第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。

第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。

那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：

1）高额的税费

二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。

假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？

其中（每个城市的各种税率略有差别）：

增值税：350*5.6%=19.6万

个人所得税：350*3%=10.5万

契税：350*3%=10.5万

印花税：350*0.5%=1.75万

这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。

很明显，这并不是一笔小的税费。

2） 首付 、 利率 高，贷款年限短

购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。

另外，公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资 收益 。

3）租金涨幅缓慢，回报周期较长

图片来源：国民经略

很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。

但是，如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。

2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。

4）使用成本居高不下

公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。

整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。

如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。

5）逐步恶化的环境

在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。

如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。

早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。

随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。

03

如何买公寓？

前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。

事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。

其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。

所以，在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？

公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。

从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。

早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。

随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。

但是，随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。

原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？

买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。

虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。所以，还是谨慎为之比较好。

如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？

1）从投资角度讲

小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，所以，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。

2）从政策角度看

各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，所以，切记盲目跟风。

2，装修35平方小公寓花了多少钱

35平米小户型装修费用通常是多少；房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少的：：

如果要高挡点精装修，需要 1600-1700/平方进行装修。

如果是大众化装修，需要用 1200-1300元/平方左右，属一般精装修。

如果想一般化装修，可以投入 800-900元/平方左右，属普通装修了。

如果按600-650元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。

所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

3，买一套单身公寓多少钱

如今市场上出现但单身公寓也是受很多年轻人的欢迎，这种公寓的价格不会特别高很适合年轻人购买居住，同时可以作为一个过渡，虽然单生公寓面积较小但是它的配置是很齐全的，那么单身公寓一套多少钱呢？

一、单身公寓一套多少钱

单身公寓的价位并没有达到全国统一，每个地区城市不同单生公寓的价位也是不同的，如果在北京这样的一线城市单身公寓，因为地理位置不同通常每平米的售价在1万-10万左右，一套40平米的房子售价就在40万-400万左右。地理位置在北京边缘地带的房价会更低，但位于市中心的房价普遍都很高。下面小编为大家推荐北京的部分公寓及价位：

1.公寓名称：月坛北街小区

公寓地址：西城区月坛北街(离2号线阜成门地铁站992米)

公寓价位：37_、540万(145945元/_)

2.公寓名称：西山国际城

公寓地址：海淀区阜石路甲69号

公寓价位：30.9_、175万(56634元/_)

3.公寓名称：国美第一城2号院

公寓地址：朝阳区青年路西里2号

公寓价位：38_、210万元(55263元/_)

4.公寓名称：朱辛庄地铁公寓

公寓地址：昌平区顺沙路8号

公寓价位：30_、68万元(22666元/_)

5.公寓名称：天馨公寓

公寓地址：顺义区杨二营路36号

公寓价位：28_、47万元(16785元/_)

6.公寓名称：马坊新城公寓

公寓地址：平谷区金河北街

公寓价位：42_、55万元(13095元/_)

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章单身公寓一套多少钱，北京作为我国的首都城市非常的繁华，人口众多所以居住是首选要解决的问题。希望小编分享的文章可以帮助到大家。

4，40平复式公寓上下两层装修图

如今房价居高不下，很多人便希望先购买小户型来作为缓冲期小窝，而其中最受欢迎的就是40平的小户型，因为40平小户型装修经过精心的设计便足以容纳两个人的日常所需，会显得非常的精致实用！

那40平小户型装修要注意哪些问题呢？主要有以下4点。

1、开放式布局

由于40平方小户型本身面积就比较小，所以建议在规划时做成开放式家居，将客厅与餐厅、厨房三者合并进行开放式设计，购置一些精致小巧的 家具 、桌椅，美观与功能性兼具，这样的布局可以创建出空旷、舒适的空间感受。

2、吊顶简洁

若要把一个小空间做出扩容的效果，室内天花板是很重要的一部分，很多家庭会在天花上做吊顶，这里会必然会造成30厘米高度的浪费，但是可以遮掩杂乱线路，因此在天花板的设计上可只做局部，不仅可以整理线路还可以制作高低视觉效果。

下图这种就很不错，只在背景墙上边缘处做吊顶，把线路包裹起来， 其他 地方则不做，配以一顶个性化的工艺吊灯，简单而格调...

3、家具小巧多功能

为了不让空间过于压抑，在家具的选择上可以选择小巧轻便的家具。如沙发 床、可收纳的椅子等可以随意组合、拆装、收纳的家具就非常适合，小户型家具实行纵向发展的原则，高脚床就很好地满足这点，可以收纳更多物品。

比如下图这种，就很好地将书架、办公桌、床、沙发、台几给集合在一个区域体系内，功能有机性很强大，同样的空间占用却能创造出不同的使用机能，实用性提升了好几倍！

4、色彩运用

色彩越简约，空间就更显宽敞、开朗，所以40平小户型主色调应以白色、米色、浅黄色、淡蓝色等为主，冷色系则会显得空间更大。

以下图长方形户型为例，如果墙面刷成深色，必然会缩小空间，从而把空间整理为方形效果，另外，也不可使用过多且繁杂的装饰。

还要注意的是，家具颜色要与主色调相搭配， 地板 最好选择统一的地板，这样显得空间更开阔。同时，有些小户型的天花较低，为了避免头重脚轻，应选择颜色深点的地板，这样整体给人感觉是向上轻盈的，比如偏深色的实木地板就很不错，就像下图这种☟

客厅虽然看起来很小，但好在地板颜色偏深色，下部稳住，上部轻盈，这样整体给人上下空间分明的感觉，显得飘逸开阔。

说了这么多，告诉大家一些40平小户型装修小技巧吧>>

①吊顶应该以轻便小巧为佳。小户型装修其实可以忽略天花的设计，或者选择铝质和木质材料的特色吊顶，既轻薄又个性。

②用暗色衬托可以让空间显得更为宽大深邃。房屋本来就小，在小户型内不宜用过于强烈的灯光，这样会使整个房子显得毫无隐私性。可以在小户型客厅安装一盏吊灯，造型别致、灯光温和，又或者是那种长长的伸臂灯，非常有个性。

比如上图这种，放置一盏长伸臂灯作为客厅主光源，其他只做隐形灯带，整个空间干净简洁，大气而富有格调！

又如下图这种也不错，沙发区和就餐区专门配置集中性灯光照射，其他只适度做一些小型射灯，整个空间很是温馨...

③为了营造更广阔的空间，可以利用镜子打造视觉的上错觉，让房子显得更宽大，就像下图这样。

其实大家如果想要购买40平的小户型，建议购买loft户型会比较好，因为相同的面积，而loft户型层高却很高、可以做双层，但价格却是一样的，所以买loft很划算的，而且，可以做到动静分离，常将睡眠区放在上层，下层则做是公共区域，空间也很有趣。

下面就带大家欣赏一款比较好的40平loft小户型>>

客厅

▲公寓是上下两层，上层是休息区，下层是活动区域，整体空间是纯净的白色打底，搭配原木色的家具，这样的搭配很符合现代年轻人的审美。

▲靠墙摆放的是刚刚购买的宜家沙发，沙发背景墙挂上简洁的装饰画，靠窗的位置还摆放了小盆绿植~

餐厅

▲如果家太小，这样的简单的小餐桌是不是用起来刚好呢？墙壁的位置也不浪费，电视上墙刚好。

厨房

▲开放式的厨房最合适loft，定做的大 橱柜 功能很强大，厨房杂物、洗衣机、电器都可统统放进去。

卫生间

▲卫生间铺设的是彩色 瓷砖 ，清新简约充满活力。

卧室

▲二楼是休息区域，里面放置一张大双人床，旁边还专门做了收纳，布置温馨，充满文艺的气息...

▲睡觉的时候木门可以开着，充足的光线让室内明亮，空间也不那么压抑。

整体效果

▲这样看整个房子，非常宜家的风格，很适合年轻人的居住，但家中有老年人或小孩的要慎重，毕竟这样的房子对他们有点不方便。

以上就是40平小户型装修的相关知识了，所以建议大家购买小户型时最好买loft户型，会非常的划算，而且空间机能性也比大平房要好和灵活得多，以后改造也会特别的方便，发展空间很大，很值得考虑的。