1，法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有哪些风险需要注意如下的风险：

1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。

2，淘宝网司法拍卖平台

入围最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的平台通过最高人民法院，与各级法院办公信息系统实现对接，法院发布的拍卖信息可直接推送到平台上进行展示。

竞买人参与拍卖，需注册平台账号、完成实名认证、勾选同意竞买规则，并在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或者平台确认后，取得竞买资格。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知平台，否则其委托关系将不被认可。

拍卖开始后，取得竞买资格的竞买人通过在线出价的方式参与竞买，拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。

为杜绝串标现象的发生，最高人民法院要求平台为所有竞买人赋予竞拍代码，竞买人真实身份不在网站展示，通过竞拍代码参拍。

网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。对于有人出价的拍品，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，拍卖时间结束后拍卖成交，最后出价即为成交价；

竞价程序结束前五分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，在此期间内每有人出价再次顺延五分钟，直至最后一个五分钟内无人出价，拍卖成交，最后出价即为成交价。竞价时间内无人出价的，拍卖流拍。

拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上。

扩展资料

淘宝网络司法拍卖的好处

最大程度的保护当事人的利益。司法拍卖这一机制的初衷就是通过公开竞价的拍卖方式来实现标的物交易价格最大化，而网络司法拍卖通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞争的作用。从北仑法院的首拍来看，网络拍卖的成交率、溢价率都优于传统司法拍卖。

1、为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。传统拍卖行拍卖信息传播能力有限，而在互联网大众化的当代，其具有的突破地域限制、方便快捷、信息传播快速的特点为公众参与司法拍卖提供了一个良好的平台。

2、网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。传统拍卖存在大量权利寻租空间，司法拍卖一向是腐败易发多发的高危领域。全国法院近百分之七十集中在民事执行领域，而其中约百分之七十又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。

而网络拍卖拍卖过程在法院上传相关信息后，在平台上便处于完全公开状态，任何公众点击网页均可浏览，毫无腐败死角。

3，为什么普通人不建议买法拍房

风险点一、后续费用

这是最大的风险，怕的就是钱掏了房子却住不上，正常情况下法拍房交易所产生的各项税费转移给买家承担；你就这么想，房主已经还不起债务。

风险点二、质量隐患

在大多数的情况下，法拍房的信息只能在法拍平台上了解，不能像其他二手房一样去实地看房，很多隐形的问题在平台上不能够充分地描述，比如哪块漏雨渗水，地面和墙体的真实状况等等、这个道理就跟你二手房交易平台上看好了一套房子的装修质量，结果实地看的时候却发现滤镜的原因导致实物和图片严重不符，法拍房也怕这种情况。

风险点三、不能入住

导致不能入住，居住不适宜的情况有很多，比如屋内有老幼病残且唯一住房的，就没有办法强制腾房；再有就是本来是图学区房买的，但是该房屋已经有户口，并且学位被占。

4，买法拍房的痛苦经历

容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2017年12月24日，我在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。

法拍的房子可以买不

事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。

当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。