小区成立业主委员会的好处和坏处
1，小区成立业主委员会的好处和坏处
成立业主委员会的好处：
- 响应党和政府的号召，落实社区基层自治建设的重大布署。
- 所有权人（即业主）对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 是提高业主的民主意识和公民意识的重要途径。
- 行使业主在小区内的管理主体的权利和责任。
- 监督管理物业服务企业，更好的为业主服务。
- 能够对房屋维修资金（房屋的养老金）进行直接理财（规定的理财范围内），使其保值增值并对它的使用进行直接的管理，防止跑、冒、滴、漏等问题。
- 制定《管理规约》和《大会议事规则》两个小区法律文件，用于约束全小区范围内的业主、居民、物业企业在法律范围内行事。
- 收回全小区的公共收益，归全体业主所有，用于小区建设和小区的各项活动。
- 配合基层政府和居委会做好公共事业的服务。
- 带领全小区创造出安全、舒适、美丽的家园。
成立业主委员会的坏处：
1、业主委员会成员的选举公开性与透明性还不够，绝大多数小区的业主对于业主委员会的成员是谁并不知晓也不熟悉，更不了解，这就形成了业主委员会的成员在履行职务时因缺乏群众基础而导致缺乏群众支持与信任，甚至是在决策时脱离群众、进而遭到群众反对的现象。
2、业主委员会的成员并不能始终如一的保持旺盛的热情。
3、业主委员会的运作缺乏专业性。业主委员会成员光有热情是不够的，在物业管理中涉及工程、水暖、电工、财务、审计、法律等多项专业性极强的领域，要做到对物业公司工作的检查监督和指导，要与业主进行有效的沟通，缺乏这些专业知识是根本不可能的。
4、业主委员会决议的科学性、合理性得不到保证。按照规定，除去一些重大事项以外，物业管理中的其他问题由业主委员会直接决定，而不需要业主大会讨论通过。
2，业主辞退物业公司的法律程序
法律分析：业主决定解聘物业服务人的，应遵守《民法典》相关程序:应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。解聘决定作出后，业主应当按照合同的定的期限或者本条规定的期限书面通知物业服务人。不过，通知的期限和形式属于解除权行使的程序规则，业主未在规定期限内书面通知的，不影响解除权行使的效力，但是物业服务人可以主张因此遭受的损失。
法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》
第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
3，成立物业公司要具备哪些条件
对于物业大家都不陌生，很多购物中心、小区、医院等场所都有请物业公司进行专业管理。不少人可以看到了物业管理行业的商机，想要成立一家物业公司。那么成立物业公司需要具备哪些条件呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 资金
之前注册物业公司，还需要办理资质证书，一般情况下成立物业公司的最低注册资本最少要50万元，如今国家取消了二级、三级资质的办理，降低的物业门槛。不过根据我国公司法的相关规定，有限责任公司的最低注册资本为3万元。除此之外成立公司还需要准备一定的流动资金。
2、 办公场所
大家在注册物业公司时，通常需要提供 的办公场所证明。办公场所可以是租赁的，可以是自有的，其房屋性质可以是商住、办公、写字楼等场所。国家对于注册公司的办公场所没有特别的规定，不过大家需要准备好房产证、房屋租赁合同等相关证明资料。
3、 有完善的规章制度和人员
成立物业公司还需要相关的职员。比如说公司法人能够独立承担民事责任，在工商税务系统中没有不良记录。成立物业公司还需要拥有专业的物业管理、工程、经济等相关专业的管理技术人员等等，有些职工需要取得相应的证书。注册公司时，还需要准备好相应的公司管理章程、 公司名称等文件。
小编总结：关于成立物业公司需要具备哪些条件，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于成立物业公司的条件有所了解。如果想要了解详细的物业公司成立条件及其需要准备哪些资料，我们可以咨询当地的工商部门。
4，业主委员会工资由谁发
一、分为两种情况，具体如下：
1、除业委会主任外，其他业委会委员均无工资，属于义工。业委会主任工资标准由业主大会评议，全体业主均摊，物业收取物业费时代收，并转交业委会主任。
2、如果业主大会不同意给业委会主任开工资，那业委会全体就都是义工了，都没有工资。
二、在物业条例中规定，“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。”其中的意思包含了进入业委会成员的经济能力，没有明确业委会的工资问题。
详细说明
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
一、业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
二、业主委员会委员必须符合下列条件
1、是本物业管理区域内业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、品行端正无劣迹；
5、热心公益事业。