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怎样确定二手房没有私人抵押

查询二手房有没有抵押方式如下：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前我国房产登记查询是以在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。权利人可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

过完户发现房主大额欠款

法律分析：根据相关法律规定已经登记过户并且是善意的，就不会被查封。

法律依据：《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 》第九条：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。

二手房为啥不能买抵押的

有抵押的二手房不要买

有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行贷款买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还贷款。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。如果是抵押的二手房，那就是有风险的，比如一些卖家会让买家先交一笔巨款，然后再去办理贷款。如果我们要买这种房子，可以签一份正式的买卖合约，并在合约上标明贷款垫款，并设定违约责任。

另外，在购买抵押的二手房时，最好是与卖方一同去银行办理解除抵押，以防卖方违约。二手房必须先解除抵押，然后再进行转让，按照我国的法律，卖方没有在合同约定的时间内解押，也不能将房子的抵押情况告诉卖方，否则买方可以提出解除合同，并对卖方进行违约。如果是有抵押的二手房，还是不要买的，因为二手房子是有一定的风险的。

买有抵押的二手房存在的危险

卖方未向抵押人或买主发出通知，则该转让无效。有多种抵押。结账很困难。如果发现自己买的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。

我国有关法律规定，抵押人在没有得到抵押人的同意之前，不能将抵押物转移出去，除非受让人代为清偿债务而解除抵押权。当抵押人要出售已抵押的房产时，必须告知贷款人和买方，在双方达成一致或理解后，方可进行交易。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以将抵押物进行转移。双方有其他协议的，依照双方的协议执行。抵押物的转移，不影响抵押权。

抵押人对抵押财产的转移，应当向抵押人发出通知。如果抵押人能证明抵押物的转移对抵押权有不利影响时，可以要求抵押人将转移所得的价款预先偿还或提存。转让价款超出其债权金额的，应归承担人所有，欠付的部分由债务人承担。

买二手房前房东有抵押敢买吗

房屋有抵押的二手房能买，如果担心有风险的话，可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消失后买卖过户，以防止侵害抵押权。

买二手房注意事项

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、是否有市政规划的影响：有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁计划，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

6、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还需要房东提供房屋的内部结构图，以便日后装修。

7、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9、考察房屋的配套：主要包括水、电、燃气、暖气等；

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