二手房满二和满五的区别由本站整理编辑，为你带来全面的满2和满5过户差多少内容阅读。一起跟小编来看看吧！

二手房满二和满五的区别

二手房满二和满五的区别：拿证时间不同、交易税费不同。

1、拿证时间不同，满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。

2、交易税费不同：满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税。满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。

买二手房要注意的事项

1、要选正规的房产中介

首先在购买二手房时，要注意选择好的中介公司，公司要有相关的营业执照、声誉好，可提前在网上了解该中介的口碑和资质。

2、要了解原业主卖房目的

其次购买二手房时，要注意原房主卖房目的，特别是一些房屋价格比市场价低很多，可能有问题，切勿盲目购买，最好多向物业或邻居了解情况，避免造成不必要的损失。

满2和满5过户差多少

房产证两年过户和五年过户的区别分为三种，分别为：

1、契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；

2、个人所得税：普通住宅：两年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）X20%；五年以上唯一住宅可以免征；

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅三年内：房屋成交总金额X0.5%，三年至五年的：房屋成交总额X0.25%；五年或五年以上免征。

房产过户要交的税费：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳；

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80.00元；

7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二手房满二和满五哪个好

随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人开始考虑起了买房的打算。相对于一些新房来说，消费水平没有那么高的用户可能会考虑购买二手房。但是我们在购买二手房之前也需要了解一下二手房满两年和满五年也是有一些区别的，接下来就听小编来为大家科普一下二手房满两年和五年的区别，以及我们选房的一些小技巧。

一、二手房满两年和满五年的区别

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再交税了。

二、选房小技巧

1、我们在选一些二手房的时候，首先要关注的就是房屋的地理位置，如果是一些地方特别偏僻或者是特别喧闹的地区，小编就不建议大家购买了。因为这样的房子要么生活太不方便了，要么就是生活太嘈杂会导致身心健康受到影响。

2、并且选购二手房的时候，最底层或者是地下室的房子也不要选择。因为这样的房子长期照射不到阳光，细菌很容易在里面滋生，长期居住在这样的环境下，只会严重影响人们的身体健康。

3、并且我们在选房的时候必须要认真房子的产权问题。是大产权的房子还是小产权的房子，是满了两年产权的房子还是满了五年产权的房子。这些方面在购买房子的时候以及后期再次销售的时候都是非常重要的考虑对象，因此我们一定要提前跟卖家对接好证件的问题。

以上就是小编跟大家分享的关于二手房的一些相关知识，希望大家能够从中学习到一些经验，并且也希望能够帮助到正想要买房的读者们。

为什么聪明人不买二手房

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

以上就是本站小编整理的关于二手房满二和满五的区别的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。